房产市场2016看点多刺激需求去库存压力大
核心提示：
即将到来的2016年，虽然经济、政策、市场充满了种种不确定性，但惊喜与期待正是出自于这种不确定性之中，房地产市场各个细分物业市场仍然看点多多……
即将到来的2016年，虽然经济、政策、市场充满了种种不确定性，但惊喜与期待正是出自于这种不确定性之中，房地产市场各个细分物业市场仍然看点多多。
住宅——政策预期
今年第四季度，包括习近平总书记与李克强总理针对房地产库存的问题频频发声，表明了政府对当前房地产状况以及经济全局的担忧。在此背景下，房地产政策预计将会保持当前宽松态势，考虑到今年“9·30”新政需要时间才能彰显效果，未来出台新的宽松政策的预期日益强烈。
去库存的关键是刺激需求，主要工具集中在金融和财税两方面。目前预期强烈的是金融政策，包括房贷比例和公积金政策;财税政策方面存在进一步减税的可能。
由于目前楼市分化严重，一线及部分热点二线城市成交火爆、房价地价攀升，大多数三四线城市则依旧库存高企、去化乏力，楼市政策也将走“有保有压”的分类调控之路。京沪深几个房价上涨迅猛、地王频出的一线城市，恐怕将以控房价为主，包括信贷、财税等各种刺激政策恐难惠及，甚至仍有政策收紧的可能，比如信贷审批在一线城市或将更加严格。
办公楼——改革深化
办公楼随着金融改革的进一步深化，更多非传统的金融细分行业将继续支撑办公楼的需求增长。同时，需求有望进一步由一线城市向1.5线城市延展和深化。以苏州和武汉这两个在2015年表现较为抢眼的城市为例，其甲级办公楼市场在2015年的租赁净吸纳量分别达到约10万与11万平方米，同比分别上涨24%和14%。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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