继续释放结余资金、支持住房消费已经成为2016年住房公积金放宽使用范围、扩大使用群体的重中之重,这不仅关系到城市居民住房这一重大民生问题,更关系到房地产行业乃至宏观经济的健康发展。
2015年底,在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长陈政高指出,在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上,2016年将进一步用足用好住房公积金。
近日,多位接受了记者采访的市场人士和研究人士认为,2016年住房公积金政策放宽、松绑核心的问题是,提高公积金贷款上限,扩到覆盖使用范围和使用人群,优化公积金提取使用流程,提高结余资金使用效率。公积金结余资金大限度地支持住房消费才是好、有效的保值增值方式。
提高贷款上限是核心
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示:“提高住房公积金核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破,其他任何放松、放宽没有实际意义,因为其他松绑都是辅助性的。”
1月6日,记者走访北京市多家房产中介机构发现,来自中介机构的经纪人、置业顾问以及购房者均表示,对于一线城市动辄数百万元的总价房款,给予刚需购房者更多贷款才是关键所在。
“降低首付比例促使我们开始张罗着买房,但跑了近一个月以后发现,即便是小户型的房子,没有足够的贷款额度,还是无法实现买房,如果公积金贷款上限不提高,我们还得再等5年才能买房。”一对计划结婚的年轻人感慨地告诉记者。
从个人买房的角度,公积金贷款上限已经成绊脚石,而从全国的公积金使用来看,目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存,并且,住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题,这包括缴存制度不完善,城市之间资金无法融通,资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄,管理效率和服务水平不高等。