相比买卖房产收益，胡景晖表示，出租房屋的收益率偏低，房屋出租的税费高、融资成本高、运营成本高等，这也是影响当前住房租赁市场的规模化经营的一个核心的难点。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉也算了一笔账，按照当前的房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。
胡景晖也称，在现有的政策体系下，没有政府的政策支持，住房租赁市场很难挣到钱，也很难形成规模化，做大做强。
破局：需多部门政策组合拳
实际上，早在2015年初，住建部就出台了关于培育和发展住房租赁市场的指导意见。
意见明确提出，积极培育经营住房租赁的机构，积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点，3年时间建立基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
上述政策为租赁市场的发展指明了方向，然而，截止到目前，利好经营住房租赁机构的执行政策落地寥寥。
在购租并举的住房制度写入中央经济工作会议，租赁市场的政策也将进一步发力。
此前，胡景晖代表我爱我家给住建部做了住房租赁市场规模化市场分析和政策建议。在他看来，住房租赁市场的培育以及规模化产业化的发展，需要一系列政策的破题。
“住房租赁市场的培育涉及到多个部门，比如结合到土地用途的调整，可能涉及到国土，房租租赁等相关税收涉及到财税部门，"互联网+"袭来，也会对租赁市场有影响，可能还涉及到工信部等。”胡景晖建议，下一步政策的发力点，应该是住建部牵头，多部委配合在更大层面的推进。
以税费为例，胡景晖称，目前的房屋租赁是在房地产范畴内统筹，税费较高，未来可否把租赁市场形成发改委的一个汇集民生的新型产业目录来扶持，如此税费可以大大降低。
另外，胡景晖表示，房屋租赁市场还涉及到需要改变土地性质、建筑用途的用房，这期间就涉及到多个部门的政府审批和政策瓶颈，比如小产权房，和国有闲置用房。
胡景晖举例说，国资委下属的国企有一堆闲置房产，但根据现有政策，“这些房屋的包租出去，长只能签5年的合同，对于大型中介机构来说，5年的租金回报可能无法摊平前期改造装修运营的费用。
胡景晖称，租赁政策破题的核心就是增加租赁住房的收益率，从而吸引社会资本关注，促进行业规模化、专业化发展。
0546房产网(东营房产网)：2015年中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，楼市新蓝海或将来袭。
