庄锐鸿表示,由于第四季度的购房需求激增,部分业主惜售,导致下半年度盘源不足,促使业主返价和抬价。
改善住房需求爆发
数据显示,2015年上半年度,70-90㎡的二手房占比一直为市场主流,占比26.88%-28.77%,直至7月,90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱优势超越70-90㎡的28.56%占比,成为主流。其后在下半年,90-120㎡区间的房源保持地位,其占比更是在9月份以1440套、29.19%的优势攀至全年高,可见下半年改善型需求出现了爆发。
庄锐鸿透露,该公司促成的交易中,下半年改善型买家比上半年少增加了30%。中城地产负责人刘小姐也透露,去年下半年改善型买家较上半年增加了两到三成。预计这种态势在2016年仍有望继续。
预计今年量价或再涨
2015年广州二手楼量价齐涨。2016年情况又将如何?接受记者采访的不少业内人士均表示,预期今年广州限购有望松动,今年的楼市量价仍会有提升。但如果限购不放松,广州楼市仍要做促销才能去库存。
满堂红链家市场部高级经理周峰表示,预期广州今年会对穗六条进行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,广州再跟进。中城地产负责人刘小姐也表示,限购已不再适应当前状况,今年极有可能会在下半年放开。黄顺嘉对此持同样观点,认为放开限购的可能性不大,但社保限制或会由3年变为1年。
周峰认为,若放松限购,今年的成交有机会比2015年增加12%-20%。但如果不放松的话,现在佛山等地仍将不断分流客户,广州楼市还是要做促销才能去库存。刘小姐亦预测称,今年成交有可能上升一到两成,成交价则可能上升5%到10%。
0546房产网(东营房产网)：“政策年”利好频繁刺激下,一线城市楼市以量价齐涨收官，预期2016年楼市量价仍会继续提升。
