库存压力大资金链不稳房企利润将被吞噬
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测算1998年房改以来的已开工未销售数据，全国隐含住宅库存为28亿平方米，按照目前去化速度隐含去化周期2.4年，远超所谓的8-16个月的正常区间。如果按照通常市场上统计的房管局已拿证未销售库存，当前周期处在11个月，对比出来……
测算1998年房改以来的已开工未销售数据，全国隐含住宅库存为28亿平方米，按照目前去化速度隐含去化周期2.4年，远超所谓的8-16个月的正常区间。如果按照通常市场上统计的房管局已拿证未销售库存，当前周期处在11个月，对比出来，可以看出存在大量的已开工未拿证项目，按照比例计算约18亿平方米。
由于均为早年拿地，在经历楼市牛市，这些项目从是否赚钱的角度来说均很赚钱，同时，越早拿地，越靠近当前的市区，位置也更好，但是问题出在去化上，也即开发后无法售出，考虑到已开工地块大多通过四大资产管理公司、房地产信托、房地产私募基金等金融机构做抵押融资，可能会出现较多隐形坏账，具备品牌溢出效应的公司未来可通过与相关金融机构合作的形式来进行处理。”
库存增量基本都在二三线城市，单从去化角度，二线城市的情况更加严重。继续按照上面的测算，一线城市的库存并不明显，特别是在2009年还出现过供不应求。从新增库存情况来看，以2008年为基数，2011-2014年间，二线、三线城市新增库存为2008年的1.86和1.90倍，同时在销售端，二线、三线城市的销售比变化也几乎完全一致，也就是说，二线和三线城市的库存情况几乎同样，如果再考虑到二线城市中存在部分非常好的城市，例如武汉、南京、苏州等，排除这些城市后，可以看出二线城市的真实情况比三线城市更加严重。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
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