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不动产登记实施贷款必须要绑定保护婚姻

时间：2016-01-26 10:08:27 字号：T|T 来源：每日经济新闻

核心提示： 1月20日晚间，在征求意见结束近9个月后，国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》，细则从2016年1月1日正式实行……

　　1月20日晚间，在征求意见结束近9个月后，国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》，细则从2016年1月1日正式实行。

　　这不仅意味着不动产登记条例在地市层面实施，更重要的是细则对不动产登记资料的查询进行了规范，将查询主体规定为权利人、利害关系人、有关国家机关。家庭成员能通过不动产登记查询，了解所有成员名下登记的房产情况，很大程度上保护着配偶的合法权益。

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　　大体是这样，已婚人士购房，如果在房产证上只写自己的名字，则必须太太签字同意，否则办不下产证。

　　邦爷觉得，交易中心这样做，给那些有“包二奶”、“养小三”想法的人浇冷水，就是在保护合法婚姻啊。

　　贷款必须要绑定

　　太太签字的要求，主要体现在贷款环节。有银行贷款部人士就告诉邦爷，由于是抵押贷款，即便本人有还款能力，也要配偶签字同意才行，否则银行不予贷款。

　　既然是本人独自贷款还款，为何还要老婆同意呢?

　　原来，根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。

　　正因为凡婚姻内购买的房子，都属于夫妻共同财产，所以银行为了防止一方无力偿还，需要另一方负责接盘的风险，要求借款人必须先经配偶同意。

　　需要特别指出的是，按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理，购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。可以说，这是银行为了规避风险的一种手段。

　　因此，银行在受理贷款时，会同时查询夫妻双方的信用记录，来终决定是否批贷，即便日后实际还款人只有一方来完成，也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。

　　说到这儿可能有人会问，那如果一次性付清房款，是否还需要配偶到场呢?答案是不需要的。但前提是对方必须知情。

【责任编辑：决明子】 Tags： 不动产 登记实施贷款绑定保护婚姻

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