高志勇指出,加快发展住房租赁市场,解决新市民的住房需求。租赁市场目前经过初步测算,2014年涉及人口在1亿人以上,年租金已经突破1万亿,这是一个巨大的市场,也是广大房地产开发企业转型升级的重要机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这个机遇,进入住房租赁市场,发展以住房租赁为主要业务的专业化企业,形成薄利多租的住房商业模式。
高志勇表示,近日到链家地产调研其所推出的“自如有家”租赁产品,2011年开始启动,到2015年1月份,四年的时间,形成了20万人的稳定客户租赁群体。从2015年1月份到11月份,10个月的时间,从20万的稳定客户群体增加到了40万人,这个数字背后大家就能看到住房租赁市场的广阔前景。
的确,除链家外,从事长租公寓行业的魔方公寓也从2014年的30家左右门店,在2016年初一度跃升至100家门店。魔方公寓CEO柳佳表示,魔方公寓还将实现跨越式增长,预计2016年门店数将达300家,2017年达600家,2018年达1000家。
但从目前来看,发展租赁行业还面临瓶颈,这也是相关部门收集企业需求的重要原因。据上述人士介绍,对于租赁行业来说,长租行业算新兴产业,税负仍然较重。另外,由于企业都是轻资产运营,但目前国内对轻资产的公司都没什么抵押解决方案,因此,银行借贷较难,或需要较高利率。
据万科方面介绍,目前万科长租公寓的房源大多来自于工业用地或集体用地,需要批文才能改变物业性质。万科被窝公寓采用的做法是先整体租下一些闲置房源,如农民房、工厂房,然后再改造,做法跟如家酒店类似。
此前,前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》指出,房企虽然看好长租公寓,但是仍面临一系列的难题和挑战,例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。
报告指出,长租公寓的回报周期短则1年,长则3至4年,虽然比酒店的回报周期稍短,但对投入企业而言,仍然有不小的资金压力。房企在公寓市场布局,是看中了庞大的市场需求,在于市场所蕴含的无限潜力。通过租赁的形式,房企能够有效地实现存量房去库存,亦是一种有效盘活资产的方式。另外,从长远来看,轻资产和资产证券化,普遍被认为是长租公寓的出路所在。
报告显示,中国存量房近亿套,大规模的存量房亟待盘活,一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。
0546房产网(东营房产网):发展住房租赁, 相关部门酝酿新政鼓励房企成“房东”,或将为房企提供一种转型方向。