“有两种可能，一种是总行制定总体框架和信贷规模，一种是不同银行根据不同地区进行业务区分，在确保风险判断的前提下，省级分行进一步将定价传导到下级机构也是有可能的，具体还要看各家银行。”杨跃说。
杨跃进一步表示，各省级市场利率定价自律机制将起到重要区域政策落地作用，能够充分考虑当地经济金融形势和房地产市场状况，有的放矢。
“贷款额度不是主要问题，主要是市场需求。”上述股份制银行个人金融部负责人表示，2015年银行取消存贷比以及利率市场化改革进程提速之后，贷款额度并非银行住房信贷投放的桎梏，而主要是市场供需情况制约，包括业务收益、综合定价，个人房贷是质量比较稳定的好的基础资产，因此，不能单纯靠银行贷款投放作为提振市场的主要力量，需要人口、户籍、就业配套组合拳。
零售金融新战场
在去杠杆、去产能、去库存的调控思路下，银行依赖做大资产规模已经难以为继，过剩产能行业坏账高企，倒逼银行调整信贷结构。在此背景下，供给侧改革被提至中央层面，促进消费升级成为银行信贷投放的新蓝海。
事实上，过去一年，个人住房贷款和消费性贷款快速增长。央行2015年金融机构贷款投向数据显示，2015年末，人民币房地产贷款余额21.01万亿元，同比增长21%;全年增加3.59万亿元，同比多增8434亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6%。
在此背景下，央行房贷新政旨在消化房地产库存，那么，银行执行政策的效果会如何?对此，杨跃表示，从国际趋势看，我国银行业零售业务未来还有很大的扩展空间，个人按揭贷款是重要的部分，对于业务规模将如何进行配置，不同银行是不一样的，其他业务结构也需要相应调整。
从此前商业银行按揭贷款的需求看，一线城市住房贷款需求旺盛，而三、四线城市相对贷款需求较温和，与几年前房地产市场火爆之时相比降温不少。不过，本报记者也了解到，一家排名前列的股份制银行将按揭贷款业务作为2016年的重点业务。上述股份制银行零售部总经理介绍说，该行按揭贷款业务在2006年基本就停掉了。对商业银行来说，做按揭贷款人力投入非常大，定价相对其他贷款品种偏低，很多商业银行做得较少。该行今年之所以将按揭贷款作为重点业务，主要出于对银行稳健经营资产配置的考虑。“今年会将更多的信贷资源给到按揭贷款。”他说。
按揭贷款利润空间收窄
如果首套房贷款首付比例降至20%，而贷款利率低7折的政策依旧执行。在利差持续收窄的情况下，银行还有利润可赚吗?
“从金融机构角度来看，目前的利率水平加首套房其他政策，如果再下调利率，银行几乎就不赚钱了。虽然目前市场对房贷新政总体反应正面，但具体有多大的拉动作用还有待观察。如果单笔按揭贷款不赚钱，总量再大也无法赚钱。”上述股份制银行零售部总经理说。
未来，住房按揭贷款是不是银行的重要盈利来源?杨跃分析称，在息差收窄的大趋势下，住房按揭贷款直接带来的息差收入将有所下降。不过，个人按揭贷款的间接效益在于，有助于银行培养长期稳定优质的个人客户，通过改善业务模式增加客户黏性。
上述股份制银行零售部总经理也指出，做按揭贷款是为了发展更多稳定的个人客户，现在零售业务要做长期客户关系。
0546房产网(东营房产网)：房贷新政压缩贷款利润空间 银行哭诉不赚钱，但有助于银行培养长期稳定优质的个人客户。
