房贷新政舆论热议存隐患后续政策成焦点
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2月2日下午，央行和银监会宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点……
“小散好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，突然一声大喝：‘老乡别走，首付两成!’。”央行和银监会宣布房贷新政后，这个由网友编写的段子在舆论场中不胫而走。
2月2日下午，央行和银监会宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
与以往出台政策通常选择在3月“两会”前后有所不同，本次政策发布选择在了春节前夕，距离2015年的“930”房产新政只有四个月，政策的发布时点受到舆论高度关注，被认为“意味深远”。有业内人士认为“反映出宏观经济和房地产市场都面临着巨大的压力”，也有业内人士认为这是为了“促进手握资金的白领们回乡置业”。
新政“因地施策”的特点也受到关注。中原集团研究总监刘渊在其专栏中提到，目前，城市间表现分化已成为国内楼市的基本特征，也为救市政策出了难题。全国一刀切的政策难免会对一线城市火上浇油。因此此次房贷新政，把执行的空间留给地方。中国 民生银行( 行情 600016,买入)首席研究员温彬在接受媒体采访中也提到，新政“体现了央行因地施策的基本原则，在促进房地产稳定发展的同时，也保障了当地商业银行的信贷资产安全”。有报道则引述接近中央经济决策部门人士称，“中央调控闸口放开后，更大的舞台还在地方政府。”
房贷新政意在房地产市场去库存毋庸置疑。 国泰君安( 行情 601211,买入)首席宏观分析师任泽平在其专栏文章中有“四平八稳”的正面解读，“首付政策放松意在去库存稳经济适度扩大总需求，以配合供给侧改革为主，而非过度刺激。”
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