三季度末或迎来拐点
2015年底至今，房价上涨主要源于国家和地方出台多项房地产刺激政策。这其中包括在信贷政策上的放松。
“实际上这个可以从M2的同比增幅和全国70城房价指数的增幅数据看出来，两者的相关性比较大。一般来说，货币政策宽松，流动性就会比较充裕。更多资金进入楼市，容易活跃交易气氛，从去库存角度看是较好的信息。”
严跃进同时表示，但从房价控制角度看，却意味着压力增加。今年市场的表现就是在2015年持续降息下的一个必然结果，市场交易活跃，但房价上涨压力确实较大。
前5个月房地产开发投资和销售数据显示，开发和销售两旺的状况在趋缓。1月至5月，全国房地产开发投资同比名义增长7.0%，增速比1月至4月回落0.2个百分点;商品房销售面积同比增长33.2%，增速比1月至4月回落3.3个百分点;住宅销售面积比1月至4月回落4.6个百分点，销售额回落8个百分点。
“进入2016年，在销售持续好转和政策利好的带动下，一季度房地产数据好转，原本制约房地产开发投资反弹的库存高企数据出现拐点，房地产开工重新企稳上升，形成短周期补库存扰动，边际上改变投资者对经济下行预期，并缓解实体缺资产的现象带动重工业产业链再扩张，那么意味着：，实体层面派生出了新资产;第二，传统产业链新一轮加杠杆开启，债务风险上升，叠加供给侧改革、未来物价上升预期，货币政策应保持稳健。”李奇霖进一步解释。
从货币政策环境看，在权威人士发表“稳健的货币政策就要稳健”的观点之后，5月份M2同比增长11.8%，增速环比大幅回落1个百分点，与3月份M2高达13.4%的增速相比下降明显。货币政策开始真正体现“稳健”二字之后，或于楼市将具有明显的降温作用。
民生固定收益组李奇霖与梁路平在研报分析认为，按照房地产销售房地产开工半年左右的历史规律，意味着即使房地产销售在今年4月形成高点，房地产开工企稳的趋势也会持续到10月。预计房地产行业的高位运行将持续到三季度末，到那时会出现较为明显的下行拐点。
0546房产网（东营房产网）：合肥已经出台调控政策了，南京、苏州将会跟进，刹住二线城市涨价潮，三季度楼市将会迎来反转。
