个人购房贷款是输血主力
商业银行进入房地产的资金,表内包括信贷资金和自营资金,信贷资金主要为按揭贷款、房地产开发贷款等;表外资金则主要为债券、非标资产、上市公司定增等权益类资产等。
2015年以来,房地产类资金增长加快,主要是受到个人购房贷款增长的影响。
国家统计局11月14日发布的数据显示,2016年1-10月份,房地产开发企业到位资金11.73万亿元,同比增长15.5%,增速与1-9月份持平。其中,国内贷款1.73万亿元,增长1.2%;利用外资123亿元,下降49.0%;自筹资金4.08万亿元,增长0.6%;其他资金5.91万亿元,增长35.2%。
在其他资金中,定金及预收款3.37万亿元,增长32.2%;个人按揭贷款1.98万亿元,增长51.5%。
华南某负责零售的银行副行长表示,如果符合条件,按揭贷款还在放,但资料审查更谨慎,主要是成交明显回落。“其实开发贷条件没变,没明显变化。”
对于按揭贷款,银监会《通知》显示,检查银行是否严格执行低付比例要求;是否认真履行付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查;是否认真执行限贷政策要求。
“凡是已经批了的贷款,都会继续发放。没听说大行会突然收紧个人购房贷款。只是由于市场紧缩政策,市场对房地产前景观望态度浓了,抑制了炒房需求,对贷款的需求也下降了。”前述零售负责人表示。
11月房地产公司债绝迹
随着对房地产类融资工具的监管加强,房地产公司债、房地产信托等发行锐减。
Wind数据显示,交易所公司债中,房地产类公司债自9月以来锐减,9月、10月均只发行8只,规模分别为110.4亿元、73亿元。截至11月15日,11月以来无房地产类公司债发行。
房地产类是公司债占比较大的类别。截至11月15日,交易所公司债已发行813只,总额达1.19万亿元;其中,房地产公司债发行185只,总额3028.50亿元。
此前,10月28日,上海(楼盘)证券交易所、深圳证券交易所均发出监管函,对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管,并要求房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。其中,央企、资质较好的房企公司债仍能发出来。
房地产类信托发行规模也在下降。用益信托发布的数据显示,10月,全国共有51家信托公司成立集合信托696.39亿元,环比下滑
2.21%;其中,房地产类信托环比下降24.18%。
0546房产网(东营房产网):监管层对房地产资金链正在全线收紧,银行此次亦暂停了表外资金为地产企业融资,房企融资全线收紧。