供应端调控发力
值得一提的是，郑州此次公布的文件中提出了“市场联合管理长效机制”。业内表示，这也是积极响应当前房地产市场长效机制的一个重要体现。管理模式长效化，才能促使市场的有效发展，进而构造出“慢牛”的楼市成长格局。
在本次济南市出台的楼市新政中，就对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。比如，济南市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管。而在惩治方面，济南市规定，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买金(出让合同定金)，并纳入该市土地交易市场诚信黑名单，两年内不得在该市参与土地竞买。
在严跃进看来，包括拿地资金监管等方面的表述，说明对土地市场等依然会采取去杠杆、促平稳的策略。这对济南近期楼市的平稳发展有积极作用，也能够使得库存不足的风险减少，进而利好房价的稳定。尤其是政策中规定了对销售均价超过开发成本20%比例的项目进行个案监管，说明了近期监管体现了一个特点，即抓重点、抓主要矛盾，这将使房企以更加规范的方式进行经营。
而在近，继重庆之后，12月20日，郑州出新规要求从2017年1月15日起，在郑州市内五区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，土地竞拍人必须提前购买与土地同等新增面积的“复垦券”，才能参与土地竞买。
所谓“复垦券”，是类似于重庆“地票”的模式，贫困地区腾退的农村宅基地在扣除自身安置用地后节余的农村建设用地指标，即城乡建设用地增减挂钩节余指标。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在各地一系列的新政中，加大土地供应和改变土地出让方式都显得很重要。目前不少省市也已采用了“限房价竞地价”等土拍模式，在目前的政策环境下，未来这种模式可能还会继续推广。
房企并购趋势将凸显
2016年房企拿地热情高涨。在这一背景下，各地政府为了抑制地价、房价的上涨，自9月底以来相继出台了各类调控政策，如广州、南京、厦门、东莞等城市均出台了“限地价、竞配建”的拍地模式。
另一方面，政府对房企融资和土拍资金来源也提出了诸多限制，如上海成立了“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”，对买地资金进行监管，而且新入市土地的竞买资格的审查时间也延长了一个月左右。福州、武汉、郑州、珠海等城市也调高了房企在拍地时所需缴纳的金比例。
克而瑞研究中心表示，这一系列政策的出台，将在一定程度上增加企业的拿地成本和难度，从而限制企业拿地。这样的政策环境下，2017年整体销售将有所回落，加之今年多数房企新增土储“大丰收”，短期内补仓需求并不算强烈，2017年房企投资将趋于谨慎。而随着公开市场拿地难度持续增加，房企必定会继续寻求其他突破，合作、并购等助力企业低成本扩张的渠道也将继续备受青睐。未来，随着房企分化逐步拉大、优胜劣汰加剧，规模房企会抓住机遇寻觅市场上的“便宜货”，并购规模有望实现新一轮超越。
实际上，调控政策升级对楼市成交的影响显而易见。自去年以来便一发不可收拾的“楼市四小龙”(南京、苏州、厦门、合肥)在陆续出台的政策面前，也均进入了“量价齐跌”的状态。以南京为例，在9月和10月房价达到历史高位后，国家统计局数据显示，11月下半月，南京房价环比下跌0.1%，楼市降温初显。
对于未来楼市的走向，严跃进表示，四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看，12月份各地管控房价的力度依然会加大，相对应地，房价环比增幅将继续收窄，这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。
0546房产网(东营房产网)：随着2017年到来，年底各地楼市调控持续加码，专家预测2017年热点楼市将持续降温，未来房企竞争将更加激烈，并购大趋势将进一步凸显。
