谈地色变 60家房企去年购地支出1.1万亿多
土地市场高热之年，开发商“谈地色变”。以频率换概率、高调猛拍、收购股权变相买地等拿地手段的背后，房企为获得土地储备，多数付出了高昂的代价。2016年，是历史上房企拿地支出成本高的一年。
记者根据Wind资讯统计数据获悉，2016年度，在公开土地市场通过招拍挂方式，60家A股和H股两市的中国内地标杆性房企拿地支出总计接近1.13万亿元，同比上涨约60%。
“拿地是开发商要且非常重要的挑战”，京投发展总裁副董事长高一轩称，(以北京为例)2016年北京供地收缩，到北京发展的开发商却比任何时候都多，吸纳的资金也比任何时候都多。
房企拿地成本高
“大房企依然有足够的资金去拿地，而中小房企拿地节奏明显要放缓”，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，预计2017年房企拿地成本依然会上涨。但市场的另一面则是对资金的监管程度加强，资金压力和销售额放缓将导致房企的现金流和资金链承压。
近五成房企
拿地支出超百亿元
对比发现，仅以招拍挂拿地方式计算，在上述60家房企中，有29家企业2016年拿地支出(权益拿地)超过100亿元，占比接近五成。其中，万科全年新增160个项目，以1218亿元拿地总额居于榜。
不过，相对于万科超过3000亿元的销售额而言，仍有分析师称，土地溢价率制约了万科的拿地规模。复盘万科拿地节奏可发现，公司权益拿地金额一直在低位徘徊。“十一”调控之后，万科开始逆周期拿地，四季度拿地57宗，金额为462.8亿元;为了避开土地白热化竞争，万科三季度拿地金额仅为132.1亿元，仅相当于销售额的18%，相比上半年的25%继续降低;而其前9个月，月均拿地金额为113亿元，远低于调控趋严后的拿地频率。
另有一组数据值得关注，据Wind资讯统计，2016年，在60家房企拿地金额同比上涨60%的基础上，所拿地块规划建筑面积仅同比上涨约21%。以善于逆周期低成本获取土地甚至称不拿地的万科为例，拿地金额同比上涨近42%，获得规划建筑面积仅同比上涨不足14%。
严跃进称，2016年，土地成交溢价率普遍升高，多数房企拿地是处于补仓考虑，回归一、二线核心城市的战略布局也让这些企业拿地成本升高。但就2017年开年土地成交特点来看，部分城市为了有效防范土地价格的上涨，郊区用地的出让开始增加，这也使得部分市区拿地成本难以承受的房企可以进行郊区拿地;此外，资金审核趋严，潜在有资格拿地房企数量减少，但可以预见的是，优质土地的成本依然不会下降。
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