【胜宏御府】城央别墅，不曾有不再有
0546房产网(东营房产网)讯 楼市松绑，未来房价大涨。
2018年开年没几天，华远地产前董事长任志强公开表示：2018年楼市将会松绑。他的此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩，话音未落，一些城市就真得撑不住了，限购政策开始松绑。从历史经验来看，一旦政策放开，购房需求就会爆发式增长，房价也会随之上涨。纵观近段时间东营的楼市新闻，“地王”频出,各个项目涨价的声音甚嚣尘上。涨价已成事实!
高地价、高溢价决定了未来的高房价
高地价频出，成了房价上涨的背后推手。东营近一个月的土拍情况，可以看出住宅用地的溢价率基本接近。高溢价率达到了119.58%，楼面价高也达到了3718.66元/㎡的高价。土地价格是影响商品房终售价的重要因素。一般情况下，楼面价与房价呈正比例关系，楼面价高的房子售价肯定高。商业用地高溢价率更是达到了241.61%，楼面价高达4921.77元/㎡，其激烈程度更是推动了2018年的房价上涨。面对面粉比面包贵的情况，高地价必定引发房价的持续走高。
【胜宏御府】地价持续走高
北二路拆迁，旧城改造 城市焕新推动房价快速上涨
北二路完成拆迁，在政府强劲的改造力度下，旧城改造带来城市的焕新，整体配套也将大幅度提升，区域未来升值潜力十分可观，从而助推房价上涨。多家大型房企对东营市场的虎视眈眈，导致了后续提价空间加大。
房价永远是昨天的便宜
犹豫不决只会错过一次又一次的良机。一直以来的经验告诉我们：房价永远是昨天的便宜!未来房价只会越来越高，低点永远是现在!继续观望下去极有可能迎来新一波房价高涨的热潮!该出手时就出手!
府前街上、城市中心极少墅，卖一套少一席
随着城市的开发进程加快，中心土地资源日益紧张。2016年“限墅令”出台，全国要严格限制低密度、大套型高档住宅的土地供应。别墅产品将成为绝版，别墅真正迎来了卖一栋、少一栋的稀缺时代，现有的别墅产品将受到更多人的追捧。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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