【新汇御园】131-153㎡大三居 开年新品加推在即
0546房产网(东营房产网)讯 去存效果显著 楼市供不应求
随着2017年东营楼市的快速去化，目前的房源存量已达到合理范围内。刚需型客户、改善型客户的居住需求旺盛，北二路拆迁、棚户区改造催生大量购房人群，房价上涨不断刺激楼市需求量加大，整个市场的供求关系发生明显转换，去存效果显著。购房者的购房热情被激发，东营楼市呈上扬之势。东营的商品房库存面积与出清周期双双呈走低态势，可售面积逐渐减少。虽然东营各项目随适时推出产品，但可售房源在强需求下有限，但购房的人群不断扩大，销售额度不断攀升，多个楼盘甚至上演了供不应求的局面。
【新汇御园】供不应求
2017年全年销售情况
数据来源于网络
2017年的全年成交总额、销售单价、销售住宅套数和建筑面积均创历史新高。购房者的购房需求不断增加，市场上的可售房源数量有限。
【新汇御园】售楼处咨询人群
2018年1月销售情况
数据来源于网络
2018年1月、2月的市场成交量均有不同程度的上涨。春节假期的新房交易量更是暴涨，环比增长190%。其中一月份住宅成交量为1799套，成交面积24.52万㎡，环比上升34.27%，同比上升77.97%，楼市的火爆销势可见一斑。
【新汇御园】销售火爆
地价走高 房价持续上涨
随着市场库存的不断减少，各大房企不断进行土地储备，抢地大战甚嚣尘上。从2017年12月份至2018年2月份，先后拍出了12宗住宅用地，土地市场异常活跃。层出不穷的高地价不断打破土地拍卖记录，多宗土地价格逼近甚至超过300万元每亩。受高地价的影响，各区域的房价涨幅明显。虽然土地市场回温，但土地放量呈下降趋势，入市项目偏少，导致可售房源存量不足，助推房价上涨。
地价持续攀升以及钢筋、水泥等建材价格的上涨，导致成本不断增加，而房价无疑也会随之增加。另一方面东营的城市公共配套不断完善、交通体系不断升级、高铁开建等多项利好也带来不同程度的潜力增值，进一步拉升了东营楼市的价格预期。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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