0546房产网（东营房产网）讯   曾经，笔者的叔叔沉迷于钻井公园的水上舞厅，恰恰、踢踏、霹雳样样在行，当时的辛镇和水上舞厅一样有名，因为它卡在繁荣的西城和发展的东城之间，用它的“落后”隔断了东营市的发展。

　　但是这一切，随着区政府的迁入，得到了天翻地覆的改变。2002年，中共东营区委、东营区政府作出建设新区、加快东西城城市对接的战略部署后，区政府新区迁址辛镇村。自此至今，近二十年的时间，辛镇由落后贫瘠的城中村转变成东营发展的新核心——新区!

东营新区实景图

　　丰富的油气资源固然给东营带来了旺盛的经济发展活力，但也造成了经济发展不平衡、产业结构单一的问题。曾经的辛镇位于东营市的东西城之间，却由于缺乏整体规划和村民乱搭乱建，严重阻碍了东营经济的进一步繁荣。

相关示意图

　　2002年，东营区政府搬迁到辛镇，同年推出了“城镇化改造”的区域发展规划，自此辛镇的面貌发生了令人瞩目的变化：大型超市、小学、中学、餐饮、大型娱乐设施、医院、公园、商务等建筑拔地而起;黄河会展中心、万象城商业广场、华泰国际大酒店及金融中心区等众多地标性建筑也于此落户;还有近年入驻的王府井购物中心、吾悦广场等大型综合商业体，都为新区的发展提供了无与伦比的臂助与活力。

　　东营市黄河国际会展中心实景鸟瞰图

东营市万象游乐园实景图

东营市黄河三角洲动物园实景图

　　城镇化建设加快，不断增强城镇资源集聚力、人口吸纳力，拉动了内需，也提高了新区居民的生活水平和消费水准，与价值爆发有关的一切配套，也在这一时期迅速铺陈开来。

　　新区能有这样的变化，和政府规划密不可分。

　　首先是2002年东营市政府推出的“城镇化改造”。新区作为东营的新兴开发区域，从规划开始，就与城市化划上了等号。时年西城经济繁荣，相关配套基本成型，东城同样渐趋腾飞，新区作为东西城人口的缓冲地带，其土地资源充足，承接了东西城的合并，得以获取成型并渐趋完善的配套。随着政府扶持力度的加大，汽车总站落户新区，以及各个主干道的修建开通，再次加快了这个新兴城区的发展。

东营市中心城总体规划示意图

　　其次是2016年东营市城乡规划局组织、中国城市规划设计研究院共同编制提出的《东营市中心城区总体城市设计》。该规划旨在进一步塑造中心城风貌特色，提升城市形象，传承城市文化;旨在回归以人为本，打造更生态宜居的优美环境，提升城市魅力;旨在进一步完善我市规划体系，健全风貌管控机制，实现精细化管理。该规划得到了国务院审批通过，并针对新区提出了生态文明建设的要求：西城的繁华不断改进我们的生活，但是西城区的交通压力日益增大，城市污染也相对严重，而位于城市中心的新区应运而生，发挥优越的环境优势，满足政府的规划需求。

东营市中心区位示意图

　　再次是国家黄蓝战略的日益完善，东营作为环渤海经济圈的重点城市，未来发展前景异常广阔，传统产业转型升级和第三产业的发展也迫在眉睫，而东营西城已面临瓶颈，东城产业基础略显薄弱，新区建设就变得尤为关键。东营新区必将划定为重点城市规划区，以“三大组群，多条通道”的市域城镇空间结构为准绳，建成高效生态经济示范区、规划形成“河海油都、湿地水城”整体城市风貌特色。

东营市中心城相关示意图

　　新区能发展得如此迅猛，房地产开发商同样不可忽视。

　　相较于繁荣却拥挤的西城和发展却定型的东城，新区给了房地产开发商们更大的发挥空间。这里交通便利、自然人文和谐、发展前景可观，俨然肩负着时代发展的走向，熠熠生辉。

东营新区沿黄河路实景图

　　怀抱着对新区新时代的想象与期待，众多开发商相继进驻，开启了新的探索。这其中包括有本土一流地产海通、多元化品牌企业鑫都、项目遍及全国的碧桂园、后来居上的新城、以及早的占地面积大的高速绿城。

东营市文化公园实景图

东营理想之城各组团实景图

　　承载着万千的瞩目和期许，新区为越来越多的人所看好。

　　如果说政策的倾斜赢得了闪耀的先机，那么板块自身迸发出来的生命力，则足以让它脱颖而出。交通、环境、配套、升值空间的有序兑现，让这片区域更具未来生活的想象力。

　　通达则地盛，地盛则繁华。交通于生活之便利，不点即明。而作为贯通东西城区中芯枢纽，新区的交通路网加速发展，极大提速了跨越发展：南一路、北二路相继通车，配合原有主干道黄河路和庐山路，实现东西贯通，南北兼容;而且随着2007年规划建设的“九横十纵”城市水系交通基本竣工，东营新区立体交通网络体系的构建确定了基础的骨架;同时东营市政府提出的“十四五”规划方案强调生态建设和交通建设为重点，为新区交通设施完善创造了稳定的外部环境。

东营市中心城区位示意图

　　良好生长的生态环境，是人居生活的关键，而新区的生态优势不言而喻。

　　其不仅规划建造了耿井水库、森林乐园、揽翠湖度假区、广利河森林湿地公园等万余亩生态文明景观;东营市政府也在近期修缮、改造了十余处老旧公园，为广大新区居民提供了休闲娱乐、娱情愉景的新场所;同时，东营新区的空气质量也远胜其他片区，新区有着东营市首屈一指的绿植覆盖面积，又不存在大型重化工业分布，而且密布新能源汽车充电桩和共享单车投放点，定期组织的新区管养项目也进一步提高了生态宜居的水准。

东营市广利河森林湿地公园实景图

东营市广利河畔实景图

　　人们来到城市是为了生活，而居住在城市是为了生活得更好。怀揣着无数居住者的城市梦想，新区正在以行动给予一城真正的全配套生活体验。且不谈现在的新区承接了多少西城配套资源，单说近年自主招商引资来的就有新城吾悦广场(驰名全国的商业综合体，上千家商铺、上万个摊位)、海通知味谷(吃穿住用行兼容并包的商业集合体)、王府井购物中心(扼守交通要道的一流商业品牌)以及理想之城自建购物中心，以上商业配套共同形成了东营市中心商业圈，规模之大、水准之高、服务之广令人叹为观止。

东营吾悦广场实景图

东营理想之城商业效果图

　　同时新区的文教卫生事业也在蓬勃发展，新区坐拥东营区一中、油田五十八中等老牌优质院校，还引进了文华学校等高品质中小学教育配套，对新区居民，尤其是对广大家长表达了充足的善意;而东营区新区医院更是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，持续且便利地保障着新区居民的生命健康安全;巍然矗立的东营国际会展中心、东营区图书馆更彰显了这片年轻土地的独特气质。

东营市文华学校实景图

　　此外，新区不仅具备常规的商业配套和文教卫生设施，随着东营区政府的搬迁，新区额外多出了诸如滨海公安局(滨东分局)、市公安局(东营分局)、东营区人民法院等政府资源配套，大大满足了新区居民的政府资源需求，也为这片土地的开发潜力和升值空间提供了!

　　东营区政府实景图

　　东营区人民法院实景图

　　未来前景，拥有高品质，大规模的商业配套、多维立体化的交通网络、宜居的自然生态环境、充沛的文教卫生事业和公共资源，当然还有关键性国家战略和政府规划支持，使得这片土地的升值空间直接挂钩于东营市的未来，环渤海经济圈的未来，以及黄蓝战略的未来——东西城有的，新区会有，东西城没有的，新区也会有!

　　一方面，东营新区作为连接东西城的桥梁和纽带，贯穿两城并向周边辐射，作为东西城人口的缓冲地带，其土地资源充足，承接了东西城的合并，故而大量人口会随着大批城建活动涌入新区。而且2020年东营市27.5万人口市民化，这就为新区提供了广阔且稳定的前景。

【东营理想之城郁金香岸】区位示意图

　　另一方面，近年东营市资源型产业逐渐转型升级，而且交通也越来越便利，今年还将落地三座高铁普速车站，届时必将涌入更多外来人口，从而拉动内需形成良性循环。相比东城，新区的产业配套“柔软度”更高，相比西城，新区的土地资源更充足，未来东营市的发展核芯是新区，是这座“城中之城”!

　　伴随资源不断集中，多重优势向此倾斜，也催生了生活的更多美好可能，理想之城便是其一。

　　2011年进驻东营新区的理想之城，一路与城市生长节奏同频，是新区当下竞相追逐的美好生活象征。自玫瑰园开盘以来，每每开盘无不被哄抢一空。十年耕心七座园区，已收获5000户家人的归心。现在在售的【郁金香岸】和【御园】依然保持火热的态势，备受追捧。

东营理想之城总体鸟瞰图

　　其中，郁金香岸以建面约192㎡大平层为主推户型，楼间距达到了140米，南向面宽约14.5米，厅宽约7.4米，奢适度不言而喻。御园则是建面约400-750m2法式独院别墅，户户送半亩院起。二者皆享受国家一级物管绿城物业贴心服务，不仅周边分布有广利河森林湿地公园、东营植物园、东营森林乐园等高品质、大规模自然风光，而且住宅园内部也有全龄化园林享受和绿植景观，试问生态宜居谁为峰，一见理想尽成空!

【东营理想之城郁金香岸】效果图

【东营理想之城】御园实景图

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【东营理想之城郁金香岸】区位图

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　　东营理想之城郁金香岸项目地址:东营区天目山路以西，经三路以东。

　　东营理想之城郁金香岸竭诚欢迎您的莅临！