0546房产网（东营房产网）讯 政策解读

　　置业压力骤减 购房机遇来了

　　01

　　利率或可降低!购房利好不断

　　政策解读

　　房地产市场期盼已久的让利政策终于落地。8月31日晚间，人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知，统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%，下调二套房房贷利率下限，并明确存量首套房贷利率通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。

　　央视新闻

　　重磅降存量利率1：

　　自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　重磅降首付比例2：

　　对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款低首付款比例统一为不低于30%。

　　重磅降贷款利率3：

　　首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

　　央视新闻

　　本次政策在降低各类城市购房门槛的同时，重点加大了对改善性需求的支持力度，充分体现对于合理住房消费需求提振的导向，有助于减轻购房者负担，对于刺激消费、推动房地产市场复苏有积极作用。接下来在放开限购限售、实施“认房不认贷”等方面，各地将在因城施策原则下继续推进。本轮房地产支持政策发力后，将有效改善市场预期，对购房需求较强刺激作用，预计楼市将出现趋势性企稳回暖，金九银十可期。

　　02

　　东营住房贷款“商转公”办理指南

　　政策解读

　　根据《东营市住房公积金管理委员会关于开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，凡符合“商转公”业务申请条件且商业性个人住房贷款发放日期在2018年12月31日之前的缴存职工，自2023年9月1日起可申请办理“商转公”业务。也就是说，从2023年9月1日起，想要在东营做商转公的小伙伴们，无需再结清商业贷款，也不需要资金过桥就可以直接转成公积金贷款。具体怎么操作呢?一起来看看吧!

　　东营市住房公积金管理中心

　　“商转公”业务办理对象

　　“商转公”业务办理对象为我市住房公积金缴存职工家庭，异地公积金缴存职工，可以作为参贷人参与“商转公”贷款额度计算。

　　办理“商转公”业务的条件

　　如果需要办理“商转公”的市民，需要具备在本市行政区域内，购买自住住房且办理商业性个人住房贷款的缴存职工家庭可申请“商转公”业务，并同时符合下列条件：

　　1、商业性个人住房贷款未结清，贷款所购住房未申请过住房公积金个人住房贷款，且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款;

　　2、符合我市现行住房公积金个人住房贷款申请条件;

　　3、借款申请人为商业性个人住房贷款的借款人，并为不动产权证书载明的权利人;

　　4、商业性个人住房贷款所购住房已取得不动产权证书，除商业性个人住房贷款设定的抵押外，未设定其他抵押，也不存在查封、扣押、冻结、设立居住权等权利限制情形。

　　“商转公”贷款额度

　　贷款额度按现行标准计算，同时不超过商业性个人住房贷款的余额。

　　申请“商转公”业务所需资料

　　除现行贷款资料外，需另行提供商业性个人住房贷款借款合同、贷款余额证明。

　　“商转公”业务的办理方式

　　办理方式分为直转和自筹两种模式。

　　直转模式。借款申请人与商业性个人住房贷款银行预约提前还贷时间后，提供材料向受委托银行申请“商转公”业务，市住房公积金管理中心进行审批。审批通过的，受委托银行与借款申请人办理住房公积金个人住房贷款的抵押登记手续，办妥抵押登记后，将贷款资金发放至银行设立的专用账户直接归还商业性个人住房贷款。此方式要求商业性个人住房贷款的发放银行和“商转公”业务办理银行为同一住房公积金业务受托银行。

　　自筹模式。借款申请人与商业性个人住房贷款银行预约提前还贷时间后，提供材料向受委托银行申请“商转公”业务，市住房公积金管理中心进行审批。审批通过的，借款申请人自筹资金结清商业性个人住房贷款并解除抵押登记后，受委托银行与借款申请人办理住房公积金个人住房贷款的抵押登记手续，办妥抵押登记后发放住房公积金个人住房贷款。此方式支持全市所有银行发放的商业性个人住房贷款。

　　目前支持“商转公”

　　直转模式的银行

　　“商转公”直转模式需要受托银行改造业务系统、调整业务流程、设立专用账户等，市公积金中心通过与各受委托银行沟通协调和测试。目前，建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、东营银行可开展“商转公”直转业务。其他受委托银行后期如能支持直转模式，将及时在市住房公积金管理中心网站公布。

　　“商转公”业务受理时间和范围

　　综合考虑“商转公”业务开办初期申请办理职工多，资金需求量大等因素，为住房公积金业务的正常开展，决定依据缴存职工商业性个人住房贷款的办理时间，按照先早后晚、逐步解决的原则分期分批办理，有序有力支持缴存职工办理“商转公”业务。具体受理时间和范围以市住房公积金管理中心通知为准。

　　灵活就业人员是否可以

　　申请办理“商转公”业务

　　灵活就业人员在满足“商转公”贷款条件的情况下，可以申请办理。组合贷款是否可以申请办理“商转公”业务呢?市住房公积金管理中心的工作人员介绍，已办理公积金组合贷款的不可以申请商业贷款转公积金贷款，因办理组合贷款时，已经享受住房公积金优惠政策，故不再支持有此类情况的借款人申请办理“商转公”业务。