首页资讯国内聚焦

3月22日国常会关于优化房地产政策部署 释放什么信号?

时间:2024-03-22 23:07:26      字号:T|T 来源:财联社
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示: 3月22日,国务院常务会议听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报...

  3月22日,国务院常务会议听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,同时加快完善“市场+保障”的住房供应体系,着力构建房地产发展新模式。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为,本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号,接下来房地产支持政策将在供需两端发力。若各项支持政策及时调整到位,下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头,房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。

  国常会明确将进一步优化房地产政策

  具体来看,本次国常会指出,房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。去年以来,各地因城施策优化房地产调控,落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措,守住了不发生系统性风险的底线。

  会议明确,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。

  “此次国常会大篇幅提及房地产的内容,还是非常罕见的,也说明房地产方面的重要性再次提升。”易居研究院研究总监严跃进表示,此次对于房地产政策有两个重要启发。一是方向性,方向性就是“优化”,意味着二季度政策会进一步宽松。二是系统性,即要强化政策统筹,确保同向发力、形成合力。

  严跃进指出,本次会议对去年的一系列工作做了深刻的总结,对“守住了不发生系统性风险的底线”做了肯定,说明在防范化解风险方面是有积极成绩的,同时,因城施策优化房地产调控、保交楼、降低房贷利率等举措也是有成果的。

  与此同时,对今年两会后的工作做了重要的部署,或者说方向性的指导,即“要进一步优化房地产政策”。他认为,这对于明确二季度政策动向,尤其是政策宽松的大方向具有非常清晰的指引。同时,也意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮,包括地方政府、房企、售楼处、购房者等要意识到这个重要的方向和趋势。

  房地产支持政策将在供需两端发力

  东方金诚首席宏观分析师王青认为,在年初楼市偏冷,房地产投资继续较大幅度下滑的背景下,本次会议释放了房地产支持政策进一步加码的信号。这意味着继年初来以各地加快推进房地产融资协调机制落地、2月5年期以上LPR报价大幅下调0.25个百分点之后,接下来房地产支持政策将在供需两端发力。

  据王青分析,供给方面,从会议的部署来看,短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖,会有更多房地产项目进入“白名单”,房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力,有力促进保交楼,预计2月开始的企业中长期贷款同比多增势头会延续。

  需求方面,会议要求“系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求”。王青判断,着眼于引导房地产行业实现软着陆,接下来政策面将在需求端继续加力,重点有三个:

  一是在因城施策原则下,有序放松一线及重点二线城市限购,重点满足刚性和改善性需求。二是在2月5年期以上LPR报价大幅下调后,继续通过下调首套及二套房贷利率下限等方式,引导新发放居民房贷利率较大幅度下调。三是通过推行“带押过户”等方式,进一步激活二手房市场,同时部分地区将对房地产交易环节实施更大幅度的税费减免。

  “第二点是扭转楼市预期、提振市场信心的关键一招。2月新发放居民房贷利率为3.86%,仍处较高水平,这方面有充足的政策空间。”在王青看来,若各项支持政策及时调整到位,下半年楼市有望出现趋势性企稳回升势头,房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。届时宏观经济下行压力、物价低迷、地方债风险等问题都将得到缓解,经济内生增长动能将增强,高质量发展将获得更为有利的宏观环境。

  0546房产网(东营房产网):期待房地产市场在今年下半年迎来复苏!

【责任编辑:】 Tags: 国常会 房地产政策部署
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

相关阅读

  • 折扣优惠
  • 最新资讯
资讯

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营泽惠雅居 一房一价 西城 08-01
东营理想之城诚园 8200 新区 06-25
海通悦澜湾 9000 开发区 12-17
梅园臻品·文昌苑 一房一价 东城 03-05
凌上新街坊 11000 东城 11-30
东营山河城 一房一价 西城 07-02
东营春晖里 一房一价 东城 10-26
凯泽壹号院 2980000 广饶县 11-14
东营东辛嘉悦 一房一价 新区 03-26
广饶玺悦府 一房一价 广饶县 11-30