新货看点
●新盘定价如何?
●认购、认筹情况如何?
增城：新盘不少，货量售价未定
阳光家缘数据显示，今年前三个季度，增城一手住宅批准预售套数为9062套，相比去年同期的16177套减少了四成多。增城新增供应量的减少，一是因为增城一些大盘的开发已经进入尾声，新货大幅减少;二是因为一些楼盘的工程进度跟不上;三是因为今年市场不好，开发商放慢了供应步伐。
市场不好，影响到增城年底的供应量。今年年底，增城不少新盘有望推出市场，但有楼盘的相关负责人表示，年底会推多少货，还得看认购、认筹及前期的销售情况再决定。
货量：不敢轻易大推
网易房产的数据显示，今年1-10月份，增城一手住宅成交情况不错，卖了11132套、126.4万平方米，仍是广州十一区一手住宅成交的“一哥”。不过，如果和去年同期相比，“一哥”今年的成交数据还是有点寒酸：成交套数、成交面积双双下跌43%。有增城开发商表示，今年年初增城有撤市设区利好的推动，上半年的销售还不错，要不然成交更为惨淡，即使10月份的成交有所回升，跟去年相比仍有很大的差距。
该开发商还表示，他和增城其他一些开发商交流时发现，大家对今年年底的市场没有太大把握，认为银行额度偏紧还是限制了成交量的提升。因此，增城很多楼盘今年年底还是以持续销售存货为主，即使推新货，也以“小步快跑”的方式，推一两百套试探市场，卖得好再加推，“现在没有谁敢一次性推出几百套、上千套新货”。
从羊城晚报记者目前了解的情况来看，增城今年年底推出新货的楼盘不算太多，不足10个。不过，年底推售的全新楼盘占比较高，8个楼盘中有5个为全新楼盘，占比高达六成。其中，碧桂园旗下就有两个项目：碧桂园城市花园和碧桂园中新首府，此前碧桂园在广州不仅没有新盘推售，连新货也很少。
由于对今年年底的市场没有把握，增城楼盘对推货量的控制非常谨慎。碧桂园城市花园有望在近期发售，至于推多少货，楼盘的营销负责人表示还没有最终确定，“还要看批准预售的情况以及认筹的情况”。
因此，增城今年年底将有多少新货面市现在还很难估算。假如市场好，不排除有更多楼盘推出新货;假如市场不好，一些原计划在年底推售的货量说不定会延迟发售。
产品：主打刚需市场
今年1-10月份，增城一手住宅成交面积、成交套数比去年同期均大幅“缩水”，但是套均成交面积却有所上升，今年套均成交面积为113.5平方米，去年同期只有110.7平方米，说明今年增城的大面积产品卖得比去年还要好一些。
但从增城今年年底的新货结构来看，还是以中小面积产品为主。8个楼盘中，只有碧桂园中新首府和增城方圆云山诗意有部分120平方米以上的单位，其余楼盘所推单位全部在120平方米以下，140平方米以上的单位更是销声匿迹。
新货面积小，价格也不高，已经确定价格的新货中，七八千元/平方米的单位不在少数，因此，大多数产品的总价都在百万元以下。增城年底新货在刚需市场上走得很坚定。
此前，增城和黄埔一手住宅的目标客户群有较大重叠，竞争比较激烈。而从今年年底的产品来看，增城主打单位总价百万元以下的刚需市场，黄埔主打百余万至200万元之间的刚需市场，有一定的差异化。
0546房产网（东营房产网）：由于对今年年底的市场没有把握，楼盘对推货量的控制非常谨慎，这也是正常现象，一旦稳定，大批新盘上市不是没有可能。
