left
r
0546房地产
新闻
楼市快讯 | 地产人物
房产专题 | 营销要闻
新房
新盘信息 | 楼盘地图
团购排行 | 购房手册
二手房
出租信息 | 出售信息
房产动态 | 房产中介
装修家居
家装流程 | 家居建材
促销活动 | 装修图库
论坛
业主社区 | 小道消息
网友活动 | 丁丁看房

业内人士:薄利多销现象在东营楼市可能会出现

来源:黄三角早报 更新:2014/2/27 14:45:16 编辑:无名 点击:
摘要:近日,杭州一热销楼盘打响马年楼市降价第一枪,广州、常州等开发商纷纷效仿,越来越多的房企调整策略,薄利多销、快进快出成为主流的发展战略...

  近日,杭州一热销楼盘打响马年楼市降价第一枪,广州、常州等开发商纷纷效仿,越来越多的房企调整策略,薄利多销、快进快出成为主流的发展战略。那么,薄利多销现象会在东营出现吗?对此,记者采访了部分房产经理人和市民。

  三四线楼市很危险

  从杭州楼盘降价,到银行收紧融资,再到王石等大佬的集体看淡,刚刚过去的几天,舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。综合考虑:楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌等因素对楼市产生的影响。目前,业内基本形成的一个共识是:三四线楼市很危险,一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。

  东营属于三线城市,聚集的楼市风险也要加以重视,一名房地产销售经理说:“东营作为一个新兴城市,各个方面的发展都还不成熟,基础设施等配套跟进相对不足,人口增长也不像一二线城市迅速,短期的楼市库存消化相对困难。2014年东营楼市面临的风险也挺大的,楼市供应量相对来说超过实际需求量也是不得不承认的事实,房价能保持稳定就很好了。”

  东营作为新兴的城市,相对人口较少。近几年,房产商加快了入驻的步伐,大力开发新楼盘,但东营作为三线城市常住人口相对较少,对新增住房的需求量也相对不足。另外,经济总量相对有限,中心区域土地供应较为充裕,使得本来就供应过量的东营楼市更加严重,房地产市场预售量一直处于增长中,房价涨幅大增很难实现。

  入驻东营的某外地开发商项目经理表示:“东营整体来说处于城市化发展的初步阶段,实际对住房的需求量也不会大增,相对来说,我们更注重的是长远发展,伴随着东营的整体发展,我们在做好市场调查的基础上,有节奏地推出房源,满足市民的购房需求。现在,不管是一二线城市还是三四线城市,房地产市场的发展都整体趋稳,在这样的大环境下,东营房价涨幅大增已经很难实现了。”

  东营房价大涨很难实现

  一位东营的房地产商接受采访时表示:“从目前的情况来看,2014年东营市看似周边不动声色,实际调查会发现今年新建及准备开盘的楼盘还是很多的。各个项目如果想保证销售目标的完成,及早采取薄利多销不失为好对策,”他认为,“如果东营市各个楼盘项目都在大规模放量,而本地购房需求又不强烈,销售速度就不得不放缓,最终严重影响销售业绩。

  记者采访了解到,东营市民对购房也不像去年那样迫切,更多的采取观望态度。到售楼处看房的王女士说:“自己有一套商铺和一处住宅,儿子的婚房本来打算过完年就买,但是在网上看到关于房子可能降价的报道,尤其是三四线城市,还是再等等。”王女士说:“这么多年房子一直在涨价,就东营来说,从2004年一两千每平米到现在均价六千左右每平米,涨得太快了,一家有两三套房子也很正常,现在房地产市场供大于求,也是时候降价促销了。”薄利多销不失为好对策。

    0546房产网(东营房产网)小编:东营楼市存在一定的风险,但同时,东营市仍有强有力的产业支撑。因此,出现一些三四线城市鬼城的可能性较小,但房价上涨的预期也不会太大。

打印本文

我要说两句
查看更多()
用 户:
内 容:
验证码:
· 您要为您所发的言论的后果负责,故请各位遵纪守法并注意语言文明。

关于我们联系我们网站地图人才招聘商务合作客服中心广告服务服务条款
东营房产网 东营新房 东营二手房 东营装修家居
0546房地产网 一站式购房首选 ICP备案号:鲁ICP备11030471号 0546房产网版权所有
地址:东营市府前大街72号智慧广场E座5-401室 电话:18654698417 15726477814 邮编:257000
客服QQ:263836586 2812969398 在线交谈 0546房产网购房群:126407782 200971388
常务法律顾问:李成银律师 战略合作伙伴:山东正义之光律师事务所