拐点？
上海汉宇地产研究部主任邵明浩介绍，目前二手房成交量急剧下降，对有5至20家门店的中小型房产中介冲击大。这些中介的房屋租金成本和人力成本很高。如果没有成交，他们情愿选择歇业。市场好时重开张也不迟。
对于门店在5家以下或20家以上的超小型和大型房产中介而言，冲击要小一些。“一个月只要有2至3套租赁房成交，基本能摊销一家小型门店的房租、水电成本。而大型中介的综合管理成本更低。”邵明浩表示。
邵明浩对房产成交量回升的前景颇有信心。他说，作为交易量回升的先行指标，“带看量”已开始回升。从汉宇地产的情况看，3月“带看量”比2月增加30%，而3月第二周的“带看量”比周上升10%。“我们很多门店能够做到一周带看50组。当然成交意向还不多。”
他介绍，二手房挂牌情况变化不明显，房东观望的情绪要比购房者更浓重。而且房东跳价(房价不按照一定规律上升，而是一个个台阶跳上去)现象仍比较常见，说明房东惜售心态明显。总价180万元到300万元的房源供不应求，这部分房产，只要报价低于市价5%，肯定能成交。
市场预期的改变不明显，但2月以来二手房成交量减少是明显的。
据房产数据提供商世联评估统计，2011年1月，上海市场按成交金额排在前5名的房地产中介分别是中原物业、锐丰地产、德佑房地产、太平洋房屋和我爱我家，他们今年1月的成交总金额为64.81亿元。
2月排名前5的房产中介仍是这几家，但交易金额骤降至17.52亿元，环比下降73%。按照收取交易金额的2%算，5家中介当月佣金收入只有3504万元。而这5家中介的门店总数至少700家。
进入3月，成交量下滑趋势仍在继续。据新浪乐居统计，3月上半月，作为全国一线城市的广州共网签2092套，与2月下半月3587套相比，仍在大幅下降。无论如何，房产中介的暴利时代宣告终结。
