5月,全国重点城市基本都出现了楼市成交量上涨的局面,省城二手房成交量更是创下了今年以来的高值。据齐鲁楼市不动产二手房成交数据显示,5月济南市二手房整体成交1654套,同比上涨4.9%。其中,二手房住宅成交1488套,环比上涨9.57%,创下自2011年新一轮调控的月度新高。
刚需促二手房创新高
5月,央行存款准备金率的下调以及开发商的大幅折扣优惠都成为促成刚需出手的必要因素,不少“刚需族”也瞅准时机选择二手置业。从齐鲁楼市不动产提供的成交数据显示,5月二手房住宅成交1488套,其中市中区成交量高,成交378套,其次是天桥区,成交292套。其他依次为历下区251套、历城区208套、槐荫区202套。以上区域成交量排名与上月相同,每个区域成交量都有小幅上扬。长清区、高新区依旧延续了其成交量整体不温不火的状态,但均有一定幅度上涨。
成交房源面积方面,面积在91—200平之间的房源,成交占比高,占成交总量的35%,51—70平之间的房源,占成交总量的31%,50平及以下的mini户型,成交仅为14%。这与改善型购房者“出手”有很大关联。改善型购房者一般资金较为充裕,直接二次置业,对房源面积、区位等有较高要求。
成交房源总价方面,总价在40万以下的房源占据高比例,达35%,其次是总价在40—60万的房源,成交占比34%。
购房者年龄方面,22—32岁区间内的购房者占比略有涨幅,由上月的61%上升至63%,其次是33—43岁区间内的购房者,占据20%。此外,延续前4个月的情况,22—32岁年龄区间内的购房者一直占据大比重。
小户型学区房备受关注
随着中小学临近假期,二手学区房开始升温,一些教育配套突出的区域也成为不少购房者关注的焦点。其中历下区和市中区的二手房市场较为火热,市场上学区房的挂牌量显著增多,本月的挂牌均价呈现微幅上涨。
据了解,目前,建筑年代在2005年以后,面积在90平以上的次新房已经逐渐成为学区房购房者的“新宠”,这类学区房既可以满足购房者选择学区的需要,也照顾到了购房者改善居住环境的需求。
业内人士认为,随着学区房需求的增加,预计6月份受学区房价格的影响,二手房挂牌均价将呈现稳中有升的局面。
