租房必须跟着客户走

　　处于社会底层，赵霞不敢奢望自己的钱能和买房扯上任何关系，但她也逃不掉房价高涨的煎熬。“我们这一行不能离客户家太远，要不然就不能准时到达。但客户家附近一般都房价很贵，我们又租不起房子，便只能租通铺或者地下室。”

　　这几年，小时工的价格涨了很多，从15元一小时普遍涨到了25元一小时，但赵霞他们却并没比之前挣到更多的钱。“地上房子涨价，地下室也跟着上涨。许多租不起地上的人都涌到了地下室。”在赵霞租住的九龙花园地下室，聚集着形形色色的各类人群，有来参加艺考的学生，有家政员，有快递员，一天二十四小时都有人进出。

　　如今地下7平方米还要500元

　　因为租金的压力，赵霞换了一个更小的隔间，大约7平方米，“现在只放得下一张床，两把椅子，租金500元。要是再大一点，能做个饭，租金就得1000元。”地下室人员复杂，也有安全隐患，消防等部门检查很勤快，承租地下室的老板就得升级地下室，升级就得涨价。

　　“原来地下室都是用隔板隔单间，但因为火灾隐患，现在都要求用砖隔，虽然条件变好了，但价格也贵了。”现在赵霞住的小隔间500元一个月，比起刚来北京那会儿，租金涨了一倍，面积却小了一半。

　　中介给了小赵一个“小黑屋”住，里面有一个小床，不收小赵房租，但是小赵每天要负责给中介的三套出租房公共区域打扫卫生。“这几年虽然工资涨了，但是吃的住的都涨了，一个月能存下2000元钱就不错了。”小赵每个月也很困惑，为啥总是存不下钱呢?

　　财经观察

　　房租不涨不合理?

　　北京房租到底有多贵?根据链家地产市场研究部新统计，4月北京平均单位租金为55.7元/平方米。如果按照4月水平推算，一个60平方米的一室一厅，平均价格就要3300元。如果这套房子是在四环以内，交通便利些，那价格就近4500元/月。

　　上述价格还只是普通住宅，高端住宅的房租更是惊人。根据戴德梁行的统计，2013年一季度，北京高端住宅每月租金为167.1元/平方米。其中，酒店服务式公寓的月租金是236元/平方米，换句话说，一套60平方米的高档公寓，月租金约14000元。

　　不租房不知道房租有多贵，不租房不知道没房的痛苦。但为什么房东总是想涨房租呢?记者采访了在城国际有一套房出租的业主张诚，他给记者算了一笔账。他在城国际的一套80多平方米的两居，买下来花了约300万元，现在租金5500元，剔除需要缴纳的取暖、物业、租房中介费、空置损失，一年拿到手也就是5万元左右，收益率不到1.7%。

　　“这点收益连同期银行定存都不如。如果全靠租金，需要租60年才能全部收回投资。”张诚认为如此便宜的租金显然不符合常理，在他看来，涨价也是必然。

　　从数据来看，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，年内累计涨幅为11.1%。这已经是三年来涨幅低的一年了。在2011年和2010年，房租的年内涨幅分别是13%以及19%。

　　记者探访

　　两居出租房

　　如何变5居

　　在离九龙花园不远处的百环家园，一家中介公司租下了几套房子，把原来的两居改成了5居，这么一改，房子从原来的6000元租金一下变成了7600元。

　　记者去看了一下这种屡被物业“打击”的隔断租间，客厅被打成了3个小间，其中连着阳台的大间能租2000元，“暗无天日”的小间能租800元一个月，另两个原本的卧室每个2000元，原本宽敞的客厅只剩下了一条狭窄的过道。而治安环境更是让人担忧，为了方便进出，房子的钥匙时常放在楼道的消防栓柜子上。

　　专家说法

　　年10%涨幅

　　今后可能成常态

　　链家地产市场研究部张旭表示，短期来看，租金上涨压力仍然较大，未来供需关系有可能会进一步趋紧。“随着2009年以来租金的快速上涨，租金收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限。2012年累计涨幅回落到10%左右，租金已告别高速增长时代，但仍会维持在10%左右的水平。在供需不平衡的状态下，租金上涨将成为常态化。”

　　好消息是涨幅下降了，坏消息是你的工资很可能没有房租涨幅高。“供需关系是解决租金上涨的关键,现在可行、有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。”张旭说。

　　2012年公租房项目实际开展的并不多，外地人申请公租房的项目在2012年12月下旬才开展，且仅配租150套。难以产生规模效应。业内人士建议，若按照租赁需求中八成以上为外地人来看，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。