房子难卖，唯有降价是打开市场有效的利器，近期二手房市场上涌现了不少降价好房。比如临平一套金盛花苑次新房，三房朝南，多层得房率非常高，离地铁口五分钟步行路程。为了尽快出售房源，房东大幅下调价格，从原来的190万元降到140万元，目前单价仅8962元/平方米，比市场价每平方米低三四千元;还有一套桥西的天阳上河排屋，从660万降到560万元，半年时间，总价下降了100万元，比周边排屋起码低上5000元/平方米，几乎是成本价卖了;西湖边小户型向来是市场香饽饽，一套四宜路两居室，紧挨着中大吴庄、吴山鸣翠苑等超高端小区，房子两个月前挂牌4万元/平方米，现在降到3.5万元/平方米。同样地段，比这套四宜路房龄老十年的房子，单价也要3.5万元/平方米了。
新政后，二套房低付由原来的6成升至7成，改善型购房成本再次提高，大户型需求缩水。绝对市中心地段的皇亲苑，一套近130平方米的东边套，也是挂了三四个月，至今没能成交。“来看房的不少，都说很满意，但毕竟总价400万元了，买房人很犹豫。”有过多轮看房谈价经验，房东显然有了心理准备，“总价三四百万的大户型，成交周期起码半年以上。”
“现在，市中心成熟地段的二手房，要么有好学区，要么买家有特殊原因，比如想买在父母旁边等，价格能坚挺;其他房子只能靠低价，或者跟周边新房价格持平，才有优势。”假日房产在仓前青枫墅园有门店，负责人赵若斌告诉记者，比如青枫墅园二手房均价在9000元-1万元/平方米之间，跟周边在售新房价格差不多，二手房现房的优势就体现了出来了，成交不错。
成交量平稳，价格走低，显然二手房市场悄然进入“以价换量”阶段。业内人士建议，目前房东想要尽早“出货”，不如降低价格，提高房源性价比;如果准备买房，或许现在是淘房的好时机，还价余地或是找低价房源的机会比以往多得多。
0546房产网（东营房产网）：急售的房子必须狠狠降价才有可能卖掉，二手房交易进入冰冻期。
