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反向抵押贷款条件具备以房养老再成热点话题

时间：2010-11-12 08:47:11 字号：T|T 来源：

核心提示： 住房反向抵押贷款———以房养老，这个在中国还停留在纸上的金融产品再次引人关注。民政部副部长窦玉沛日前指出，“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。　　住房反向抵押贷款，是指拥有住房的老年人将房...

“房款”给付与预期寿命挂钩

　　在具体操作层面，住房反向抵押贷款具有很大的灵活性。孟晓苏介绍说，住房反向抵押贷款有近40种方式，非常个性化，比如老人可以搭配高额的医疗保险，可以要求保险公司以递减、递增或者均衡的方式给付养老金。

　　当然，百变不离其宗。柴效武认为运营住房反向抵押贷款的基本思路是：

　　，家庭成员在其工作时期，只要考虑通过储蓄存款、按揭贷款等形式购买住宅，住宅可选择购买得较大较好一些，并拥有较高的升值潜力，然后于退休前还清贷款累计本息，取得该房屋的全部产权。

　　第二，在60岁或更高的年份退休养老时，将所居住房屋的产权抵押或出售给银行、保险公司等金融机构，房屋的使用权仍旧保留供整个养老生活期间继续居住，直到生命的终结或准备迁移、出售该住房为止。

　　第三，金融或保险机构在综合评估借款人或投保人的年龄、生命期望余值、房产当前价值及预计房主去世时房产价值变动等因素，按照约定的标准和方式，在整个贷款期间定期或根据客户需要一次性、随时性地给予所需要的钱财，供其养老补贴使用。

【责任编辑：sysmanager】 Tags：

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