以北京为例，截至9月28日，北京本月商品住宅成交量达9152套，已经接近今年4月份成交量高水平。土地市场也呈现出全国性的成交价格上涨的现象。
业内人士分析认为，等待了5个多月的购房者没有见到房价明显下降，随着部分地区成交量有所回暖，担心房价出现报复性反弹的恐慌心态，导致一批处于观望状态的购房需求盲目入市。
央行新公布3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，且对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。
面对地产新政以来的房价“假摔”和8月份以来的房价上涨势头，国家有关部委终出台了二次调控的政策，“史上严厉”的楼市调控政策再次深化。
“虽然现在还没有看到所有的政策文件，但从各部委传递的信息看，这次强调的政策对当前市场的情况有较强的针对性，着力点十分清晰。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，随着各部委出台政策细节，新政策将对买卖双方的预期产生明显的影响。
“国家有关部委近日分别出台的措施，基本上是对‘国十条’的细化、深化及落实。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时表示。在他看来，这次对“国十条”的进一步强化，不仅表明了中央政府对房地产宏观调控的决心，而且要打破当前支撑房地产市场投机炒作的非理性预期。
易宪容表示，在一些人看来更加严厉的信贷政策，只不过是恢复了常态。“对商品房的贷款，看上去是比2009年至2010年上半年收紧了，但是近两年住房信贷政策是2008年下半年金融危机以来出台的非常政策。这些非常政策回归常态既正常也必然，没有多少严厉成分。”
楼市进入深度博弈
从2003年地产调控以来，今年已是第八个年头，房价在调控中节节攀高，地产商似乎在年年“过冬”，却又终迎来一个又一个春天。
愈战愈强的地产商经2009年下半年旺销一役，手头现金较为充裕，并没有在此前调控中被打倒。面对新政，他们不仅没有降价，反而大肆拿地，地频出。上百家上市地产商一季度末总负债超过5000亿元，二季度末总负债超过1万亿元。
或许，这次祭出自住型和投机型住房贷款“一刀切”实属无奈之举。但旨在打压炒房和投资性住房的二套房贷付低比例已提至5成，贷款利率不低于基准利率1.1倍；若再提二套房付比例，房贷杠杆压缩空间已不大。
有理由认为，在中央调控房价的战略部署当中，真正的博弈10月份才刚刚开始。
中央财经大学金融管理学院副教授蔡如海接受记者采访时表示，调控从来不缺政策，缺的是落实。如果将“国十条”从信贷、税收、土地到监管全都落实到位，完全够了。
“再好的政策，如果不能落实也没用，强调对现有政策的贯彻落实不是空话，意义重大。”秦虹说。
以增加市场有效供应为例。去年底，就开始强调要增加普通商品住房和土地的有效供应。但实际上，到今年9月初，部分主要城市今年商品住宅土地供应计划完成均不足50%，土地供应计划能否如期完成面临考验。
更为紧迫的是，作为平抑房价的重要手段之一——保障房建设今年国家确定580万套，是历年来力度大的一年。但据住建部新公布的数据，截至8月底，全国各类保障性住房已开工410万套，其中，廉租房、经济适用房、公共租赁房只开工220万套，各类棚户区改造开工190万套。
业内人士表示，当前楼市没有增加有力的供给，尤其是保障房的供给，股市仍然低迷，CPI居高不下，在这样的局面下要控制房价，要控制资金不流入楼市，注定是一场持久战。
