近日在南京某论坛，任志强再论房价，从市场供求、民众迁徙权、税收、GDP、人口等诸多方面论证中国房价不会降的观点。看了相关报道，我发现任先生的大多数论据都经不起推敲，可我又不得不颓丧地承认，在当下中国，任先生的结论很可能是正确的。尽管理是歪理，但并不影响他得出正确的结论。
任先生称，限购政策不是调控的好方法，无法改变房价继续抬升的问题，“限购令”限制外地人购房，“这相当于剥夺了民众的迁徙权利，无论是从一个城市搬到另一个城市，或是从农村搬到城市，都不允许了。”
看得出，任先生对房地产调控政策是不满意的，因为不满意，所以将房地产调控政策描黑成一项限制人民迁徙的苛政。可现实真的如此吗？以北京为例，外地人只要有一年以上的完税证明和社保记录，就可以在北京买房，何谈“剥夺民众迁徙权利”？再看限购与房价的关系，限购当然能起到抑制房价的作用，在中国这样贫富差距严重、资源严重不足的国家，限制购房不仅没有错，而且是一种必须。“限购令”针对的不是普通老百姓，而是山西煤老板、温州炒房团这些纯粹以投资投机为目的的购房者，是通过限制一小部分人的权利，来大多数人的利益。在当下，实行限购，房价仍难遏制，如果不限购，房价岂不是更要飞涨？
再看GDP和人口。任志强以中国人口要到2030年才出现顶峰为依据，认为只要中国GDP持续增长，一直到2030年中国房价都不会出现下跌趋势，这种观点过于绝对化。对于房价，除GDP和人口数量之外，还有大量因素可以对房价产生决定性影响，如：货币政策、社会稳定、政府调控以及房价自身上涨速度是否过快等等。比如，GDP和人口都在增长，可是如果房价上涨过快，达到极不合理的程度，该跌时，它一样会跌，2008年的中国房价不是已经证明了这一点吗？那时的任先生不也是忧心如焚，奔走呼号要求政府救市吗？为何彼时未见任先生谈什么只要GDP增长、人口增长，房价就不会下降云云？难道任先生“中国房价在2030年前不会降”的高论在此时成立，在彼时就不成立了吗？
至于中国房价不会降的观点，我个人认为，在短时期内是正确的。“国十条”新政发布至今已有半年，之所以房价仍是易涨难遏，不是房地产调控政策本身有问题，而是因为政策的执行在一些地方遇到了“肠梗阻”，同时，货币政策创造的宽松宏观环境及可能到来的通胀，在很大程度上已经消化了中国的房地产泡沫。
