刘戈：专门为外地身份的人制定了规则。
伟东：所以我们只好花钱买粮票，到亲戚朋友那里想办法让他买房票，无形当中又把供求关系拉升了。近期房价要想下来，三两个月也可能下不来，因为贵房子不让你卖了，但是只要你放开，房价还会上去。
刘戈：也就是说您觉得现在政策没有解决根本问题。
伟东：只是治标，没有治本。
刘戈：总您看现在政策的调控，对于软着陆是不是能够起到这样的一个作用?或者说您对于这个政策新的走向有没有什么预期?
伟东：我觉得政府每次调控都是有效果的，起码是政府这样认为的。我们国家整个的需求和供给确实非常不均衡，我以一个普通消费者的身份劝告大家，如果你现在需要房子，还真是能够买得起房子的话尽早买，因为你买房子跟我是没有关系的。从短期来看，房子也可能会降低一下，像刚才刘总讲的，但是长期来看房价上涨的趋势是不可避免的，到2018年的时候，人口红利大概那个时候基本上走到头了，我们国家城市化进程也差不多了。因为我们国家现在是三个问题决定房价肯定还是长期的，一是人口红利，每年大量的人口出生;二是城市化进程，每年有几千万人的人进城，需要住房;三是我们不能忽视的，就是我们国家汇率的问题，到现在为止，全球对中国人民币的汇率都有一个升值的预期。当你有这个预期的时候怎么办?很多人就只好买人民币资产，通过各种各样的方式来买，结果就造成了房价预期居高不下。所以说在中国商品房已经成为一个投资品，我不鼓励大家投资，如果你有需求的话，你应该想办法购买这种需求，因为你在住着，房价短期之内不会降下来。
刘戈：所以这个调控就会显得很艰难。下面我们请每位嘉宾做一个预测，你认为政府对于下一步的调控政策可能出现的一条是什么?这是一个难度比较高的问题。
伟东：很可能是一个房产税的出台，但是这只是在有限的几个城市。
