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美国德州看房记:近500平米大房只要24.8万美元

时间:2010-12-10 15:11:20      字号:T|T 来源:
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核心提示:   在京沪等一线城市,美国房产推介日益吸引了国内买家的目光。那么,真实的美国房地产究竟如何?笔者日前对美国南方最大的州得克萨斯州的房地产市场现状进行了详细的考察。  考察以网络直击的方式进行。美国...

  美国住房面积的计算方法与中国不同,他们说的面积指精装并供暖的室内使用面积,车库、地下室、阁楼等如果没精装和供暖就不算面积,均属赠送。独立住房均附带花园,有的还有游泳池。美国出售的住房几乎都是精装修,并配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉等必要的电器和家具,也就是说,买了房子即可入住。

  “地产面积呢?(地产面积就是整个院落的平面面积)”

  “地产面积为697平方米。你猜这所房子要价多少?”她知道我过去研究过美国的房地产,估计能猜个八九不离十。

  “300000美元?”

  “你太棒了!299000美元。”

  我知道,美国的房产的标价是可以车模臀仕梢园鸭鄹裆毕露嗌佟K芸齑鸶吹溃骸爸薪楹芩欤嫡馑孔涌梢杂呕17%,也就是说,现在这所房子299000×(1-17%)=248170美元就可成交。”

  “是不是这就是低价了?还能砍吗?”我见中介几乎是主动提出优惠17%,想知道还能砍下多少来。

  “要是中介要多少就给多少,那才傻呢。在美国买房,一定要学会砍价。你可以挑房子的瑕疵,挑出一处瑕疵,就可以杀下一部分价格。比如,你喜欢游泳,就要装出不喜欢游泳的样子,说游泳池对你来说没什么用处,况且你还有小孩,担心孩子自己到院子里玩耍会落水,这样,至少能杀下一个百分点。如果你认为附近没有等级好的学校,就又砍下一个百分点。你看,价格就这样一个百分点一个百分点地给砍了下来了,购房者至少能砍下标价的20%,有的甚至能砍下50%。”

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