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美国德州看房记:近500平米大房只要24.8万美元

时间:2010-12-10 15:11:20      字号:T|T 来源:
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核心提示:   在京沪等一线城市,美国房产推介日益吸引了国内买家的目光。那么,真实的美国房地产究竟如何?笔者日前对美国南方最大的州得克萨斯州的房地产市场现状进行了详细的考察。  考察以网络直击的方式进行。美国...

  “这是房子东侧的大阳台,这个阳台正对公园和湖,阳台面积很大,可以在上面打拳呢。有铁旋转楼梯从一楼月台直通阳台,阳台上也有门通向屋内。月台很大,有两个门,一个通向开放式客厅,一个通向主餐厅,这里可是开Party的好地方。”从Jessica发来的照片看,美国的阳台都是露天的,可以在上面充分享受阳光和空气,饱览美好景色。我想,中国人喜欢把阳台封起来,这大概是因为房子面积小的缘故吧,好在阳台上放置东西。

  Jessica发给我房子后面的照片,车库就在那里,可以停放3辆轿车。“怎么样?房子不错吧?很适合你居住,跑跑步、游游泳、打打拳,在房子附近就可以做这些活动。”Jessica接着说,“我现在就看到了那个湖,这是个人工湖,非常大,是城市建筑取土后留下的湖泊。”

  Jessica还告诉我,房子东面有块公共绿地,如果想使用那块地,可以向房主协会(HOA)租下来,每年交350美元的土地租金,这样就可以在上面种自己喜欢的郁金香花了。

  看房时房主必须离场

  加兰市共有人口215768人,其中白人占67.7%,黑人占12.4,亚洲人占7.9%,其他族裔占12%。目前,加兰市共有75277套住房,有家庭户73241户,每个家庭户人口2.93人,也就是说加兰市的住房基本饱和。

  看完房子外部,朋友和中介Wanda小姐要进入屋内。美国由中介代理出售的房屋,都在总门上装个盒子,盒子上有中介设定的密码,输入密码后,盒子打开,就可以取出房子的所有钥匙。美国的房产中介必须通过考试才能上岗,中介服务费一般是房屋交易价的7%。如果房主仍使用房子,中介带买主看房,房主必须提前离开,看房过程是不允许“第三者”在场的,也就是说,由中介代理出售的房产买主和卖主不见面,因为买主与中介要讨价还价,不便让第三方在场。房主把自己的房子委托给中介负责出售,会告诉中介期望价格和保底价格,卖房过程房主是无权参与的。一般看房时间为半个小时,看完房后,中介要把自己的名片留给房子主人。

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