房山区长阳镇哑叭河02-04-11二类居住用地项目(配建限价商品房)今日由于无人竞价,终由房山本地房企天资置业以总6.09亿获得,这块地也是今年房山成交的第三块住宅类土地。
今年房山成交3住宅地块溢价率均未超过2%
今日成交的房山地块竞标现场较为冷清。据“链家地产”市场研究部统计,房山区长阳镇哑叭河地块起始价为6亿元,终由天资置业以6.09亿拿地成功,折合楼面价3218元,溢价率仅为1.5%。其中配建限价商品房5万平,7000元/㎡。4万平回迁房 ,2000元/㎡价格回购。除去限价房项目,折合楼面价为1804元。而今年成交的三块房山住宅用地平均溢价率均没有超过2%。
“链家地产”席分析师张月认为,当前房山已经北京新房供应高的区域,并且在近的两年里也是土地成交的热点区域。尤其像万科、绿地等大型房企的进驻,也给房山房地产的发展带来的新的契机,未来房山无疑将会成为新房的成交热点区域。而连续3块地均几乎以底价成交,意味着开发商对于热点区域地块也开始高度谨慎。而此次地块遇冷先可能是因为其较大面积的保障房规划,其次可能是受到本月房山其他3块即将入市的住宅用地影响。
今年房山新增供应8950套,仍为各区高
据“链家地产”市场研究部统计,2011年至今房山新开期房项目一共有22个,总供应量达到8950套,占全市供应的四分之一左右,为各区高。其中已签约4800套,签约率为53.6%。“链家地产”席分析师张月认为,从今年房山区成交情况看,虽然签约率较去年有所下降,不过目前房山区仍是北京新房成交的热点,尤其在调控后吸引了大量刚性需求购房,房山新房市场在未来的市场预期相比其他区域较为乐观。