小雪已过，严冬的气息在楼市上的表现似乎更加“寒意渐浓”，不少区域已被打上了“楼市重灾区”的烙印，购房者们在开发商的降价中欢欣鼓舞。记者发现，相比2008年那次楼市灾难，现在楼盘打折力度似乎还不深也不够广。业内人士判断，真正的大范围降价可能要等到“2012”了。

　　北京打折楼盘已达285个朝阳区高居榜

　　根据相关网站的不完全统计，截止到本月22日，北京城区及郊区楼盘中参与打折优惠促销的项目共有285个。

　　除了优惠楼盘数量多以外，各个项目采取的优惠措施更是种类繁多，其中常见的是根据付款方式的不同，采用不同幅度的折扣。采用打折方式的楼盘占优惠楼盘中的比例高达85%。此外其他方式也是五花八门：直降房款、送精装家电、送使用面积、特价房、办卡优惠等等。不少值得期待的名企纯新盘也为占领区域领地项目尚未开盘。除此之外，13个已经入市项目中，除华润置地润西山、远洋天著等3个项目成交均价在3.5万元/平方米以上外，其余项目成交均价都在2.5万元/平方米以下。不过截至15日，所有项目的签约率皆为零，且仅有14套预定量，占比近0.35%。记者了解到，北京11月下旬待售的项目共有23个，其中14个项目为纯新盘入市，9个为老项目推新房源。 从价格来看，目前仍然有7个项目尚未公布售价，均价在3万元/平方米以上的高端项目共有7个，而剩余9个待售项目的价格均在2万元/平方米以下。从所在区位上推算出均价待定项目的预计售价，后也是呈现两极分化的状态，均价3万元以上高端项目与均价2万元以下刚需盘互不相让，而均价2万-3元万这一价格区间断档。

　　从地域上看，进入11月下旬，朝阳高端盘集中入市，共有5个项目计划开盘，海淀区域紧随其后，有4个项目即将入市，除此之外，丰台2个、昌平3个、大兴2个、怀柔1个、平谷1个、密云2个、顺义2个、房山1个。

　　在即将开盘的项目中，名企低价刚需盘无疑是更加受到购房人关注的，大兴的龙湖时代天街：11月底开盘85平方米2居、98平方米3居、130平方米4居、145平方米4居、168平方米4居，起价1.18万元/平方米；顺义的中铁花溪渡(楼盘资料)：11月中旬开盘88平方米2居、95-125平方米3居，预计起价1.6万元/平方米；房山的京投万科新里程(楼盘资料)，11月底开盘88-89平方米两居，均价待定。这些项目地处热门置业区域又或明亮或隐晦地透露出低价开盘的讯息。它们的入市一方面将给予购房人更多的选择，另一方面也将或多或少地促进区域房价下行。

　　除此之外，北京11月下旬待售的新盘项目中备受关注的还有：朝阳区的御翠尚府11月开盘3居140-270平方米，4居240-280平方米，复式260平方米，均价3.5万元/平方米、紫御华府11月中旬开盘338-363平方米4居，均价待定；海淀区的五矿万科如园11月底开盘4居280-400平方米，均价待定、金隅翡丽11月开盘(现已取得预售许可证)1居60平方米、2居110-120平方米、3居150-160平方米，均价待定等等。

　　每每有楼盘促销，各方都会倍加关注，尤其是名企，如：万科、中信、中海等，稍有风吹草动，都会引起一片哗然，而本来就希望房价尽快下跌的准购房者们也在各方渲染之下，更加坚信房价真的降了。

　　而实际上，北京在售的百十来个楼盘中，老项目后期大多都是“求稳”，而纯新盘则不用顾虑老业主闹事，尽可能降低开盘价吸引购房者目光。

　　但据专业机构统计数据显示，绝大多数项目的折扣力度还都在比较常规的范围里，优惠幅度超过5%的项目不足50个，这其中近六成项目的折扣集中在了9-9.4折之间。优惠幅度超过10%的项目不足20个，优惠幅度超过了20%的项目屈指可数仅有3个。对比2008年底的打折促销风暴，可以说是非常温和的。2008年同期，优惠幅度超过了20%的项目多达15个，其中低达6折。

　　寒冬房价欲筑底，楼市“春天”有多远？

　　经过10个多月的市场调控，今年的房价已经发生了显著变化。专业机构统计数据显示，10月北京市商品住宅整体成交均价为20649元/平方米，相比2011年2月高时的24981元/平方米，降幅达17.3%。而随着2008年的调控，在2009年1月达到了价格底部，为10541元/平方米，对比当年高价格，降幅达24.8%。

　　“从目前大部分项目的温和调价形势来看，开发商并未出现恐慌性降价抛售情绪，而目前的价格也已经接近了一个相对合理的底部，2011年底有望出现小幅下调。”业内专家指出，如果按照2008年调控所达到的24.8%降幅计算，预计价格至多由目前的2万元/平方米，大约调整为1.85万-1.9万元/平方米。此外，按照政府未来调控不放松的态度，房价将处于价格逐步筑底的状态，不会出现2009年触底后的快速反弹，这样才能确保2012年房地产市场的健康有序发展。