珏姐评弹

　　节后普涨是供应不足使然

　　春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，广州、北京、上海等地租房市场上则纷纷出现需求上升、价格上涨的情况。

　　不少人认为，由于限购令的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转而租房，从而推高了房租上涨。甚至有人担心，随着各地限购令的强化，有可能导致今年市场整体房租水平加速上涨。

　　不过，记者却以为，尽管春节后租房需求的确有所上升，但把限购看作房租上涨的主要原因，这个结论似乎定得有点为时过早。虽然说，限购令的出台，确实会使部分购房者暂停购房计划，转而租房，但这一转变毕竟是刚刚才开始，难有导致市场立即租金上涨的群体效应。

　　而且，记者透过一些数据发现，广州房租的上涨其实是始于去年底今年初。据搜房广州租房网数据显示，去年12月广州租赁市场已经开始回暖，并在随后的一个月内持续升温。不少租房者也一改往年在春节后换租房屋的习惯，而是选在节前半个月到一个月换租，这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月，几乎达到去年高水平。

　　而春节后租金的持续上涨则是惯性使然。随着外地回乡人员的重返岗位，春节过后一般也都是租赁需求比较旺的时期。节后，房东往往会根据市场的变化而选择涨价。可以说，几乎每年的春节长假过后，房租都会呈现上涨的现象，而非仅是今年如此。而且今年房东加价还多了“如今所有物价都在上涨，房租上涨一点也是合理的”这一条。

　　此外，需要关注的一点是，随着广州旧城改造步伐的加快，由于供应缺口的增大也直接促使了租金的上涨。统计数字显示，去年，越秀区农林下路、环市东路、中山一路一带及天河区天河北、天河南、龙口至石牌、珠江新城一带区域，一房一厅带家电的租金一般在3000元上下，但现在这些备受青睐的小户型电梯楼在春节过后短短一个多星期内，租金就大幅上调了近两成。原因就在于供应缺口的加大。现在，猎德村已经展现了新模样，租金更是上了一个新台阶，从原来的10元/m2跃升至25～35元/m2；而杨箕村、林和村的拆迁，则导致了城区内小户型租赁房屋供应量的锐减。而这恰恰是促使广州房屋租赁市场价格走高的关键因素。这一由于供应缺口所带来的租金上扬趋势，其实早在去年杨箕村开始拆迁时就已经显现出来了。

　　小龙评弹

　　房租补涨毫无悬念

　　从2010年至今的CPI指数来看，除了2010年的3月和12月同比稍有回落外，其余均为上涨，那条曲线几乎是呈45度角似的总体趋势向上。CPI持续上涨，提供了房租上涨的外部环境。至于和房租联系紧密的房价，看看越来越严厉的调控政策就知道其涨幅之烈了。那么多人投资房地产，并不是靠长线出租，而是想博未来的升值。而在房价高涨的情况下，房租实际上是远跟不上房价涨幅。在基数较低的情况下，房租出现补涨，完全可以预期。可以说，房价的高涨是房租上涨的内在动力。

　　除了冷冰冰的数据，我身边的几个小故事也能说明问题。我的邻居，买的是一套100多平方米的大三房单位。我入住小区已差不多四年了，但这四年中，我的邻居住在他的这套三房单位的时间不超过3个月。其余的时间，这套房子既没有出售，也没有出租，完全是空着！而现在正在倒腾第二套房子的我，也想过些时日是否要把套房租出去。全家人，除了我之外，都认为不要出租，免得租客把我漂亮的小房子给搞坏了。要知道，现在找一个好房东难，而找一个好租客也不易。当然，我身边的故事仅仅是孤立的个案，但通过这些事例也说明，即使是在现在这样的调控严厉时期，租房市场的业主并不同于新建商品房市场的开发商有那么大的资金压力。虽然说在这样的世道下，很多多套房业主选择不出售自己的房子，但也并不一定要把自己的房子租出去。

　　但是，从租客方面来讲就不一样了。广州房价高企，很多人原先买得起房，但现在可能买不起了，他们要解决住房问题，主要的解决途径就是租房。此外，广州的城中村改造，释放出了大量的求租人群。

　　一方面是业主不一定要把自己的房子租出去，一方面是租客一定要租房子来住。双方的力量对比已经相当悬殊了，房租上涨还有什么悬念呢？ (龙蕾)