阿荷评弹
做房东的幸福感……
若论广州幸福感较高的人群，房东估计当之无愧。每个月租客定时纳来房租，养房成本有人分担，纵使是隔三岔五要上去搞搞水电收拾房屋，也是幸福的烦恼啊。几年前，我也曾经是这样一位自觉“幸福”的业主。碰到的两个租客都是温良恭俭让的白领人士，其中一名租客至今逢年过节还发个祝福短信过来。后来我的小房子卖掉了，幸福感没了一大截。
古话说，手中有粮，心中不慌。现代人肯定会觉得，手中有房，心中不慌。自住一套，出租一套，是不少工薪阶层的幸福方程式。出租的那套，可以每月出租图利，若需要大笔金，也可以动用纯抵押来获得资金，两套够晒数，小康可期。纠结的是贷款记录若干且名下只有一套房产的人士，若贷款记录大于2，则只能一次性付款买第二套；就算贷款记录只是1，也要忍受六成付、基准利率1.1倍的苛刻贷款条件。
假如我还是两套房的房东，我会善待每一套房，绝不轻易卖掉任何一套；假如我要把其中一套出租，我会善待每一任租客，因为他们不需我写稿、不需我定时上班就每月给钱过来；假如我不想为租客当生活秘书，我会让这套房子空着，每周找一个时间来这里发呆，当自己的闺房。假如要开征房产税，我也不会把第二套房子卖掉，因为这第二套房子未来可能是我孩子的留学基金，也可能是家人的救命钱，因为我相信通胀会延续相当长一段时间，可能在所有调控措施用完都止不住通胀上升的势头。
谨以此文缅怀我曾经拥有的第二套房，尽管你只是一堆默不作声的砖头，你比任何一个肩膀都要牢靠，你比任何一个火炉都要温暖。你说，像我这样“惜售”、“惜租”的业主是多还是少？你说房租未来是涨还是跌？那堆默不作声的砖头依然保持沉默，但我相信你已经获得了答案。
调控不是房租普涨主导因素
近，广州、深圳、北京、上海等地租金价格普涨，不少人认为此番租金大幅上扬是楼市调控的“挤出效应”所致。不过记者认为这种观点有点过于夸大调控的影响了。在记者看来，楼市调控可能会给租赁市场带来一定影响，但是却不会是主导因素，租金上涨还是多方面因素共同作用的结果。
租金的上涨，深层次的原因还在于通货膨胀预期带来的价格普涨。现在只要上街逛逛，就会发现各种产品都在涨价，既然别的商品能涨价，房租涨也是应该的。所以通货膨胀、物价上涨的现实环境致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。
而在广州，租金上涨更有着现实的原因。例如作为颇具吸引力的大城市，每年的春节后都是外来务工人员返城的高峰期，会造成租赁需求在短时间内剧增。其实每年到这个时候房屋租赁市场都是如此，租金价格水平在短期内涨幅明显。这个季节性的因素不容忽视。
另一方面，在广州还有个现实的原因就是城中村改造。因城中村改造而需要租房的人非常庞大，而且城中村的陆续拆除令租赁市场少了一大批房源供给，需求多了而供给少了，供求关系的失衡肯定会造成租金的上涨。
当然，楼市调控也会给租赁市场带来变化，因为部分潜在买家会因楼市调控加剧而转变为租户，不过这也仅仅是节后广州租金上涨的一部分因素了。因此，部分业内人士将租金上涨的原因解释为楼市调控，显然是过分夸大了政策调控的影响力。
雯女评弹
“卖一买一”或催旺短租
近年，每逢春节过后，随着返城潮的到来，二手市场的租房行情持续走俏，租金也因为短期内供求关系紧张而悄然见涨。虽然今年各路媒体争相报道珠三角地区频现“用工荒”，但从市内各大中介行反馈的数字可得知，房租涨价已是不争的事实。
有亲戚在天河区某军休所工作多年，据她透露，早几年由于地理位置不佳，军休所的商铺租值一直不高，每月45元/m2的租金，就算是100平方米的铺面，也只能收租4500元，而且还无法顺利出租，“偶有几个月空置”。但从去年开始，这种局面开始逆转，不但求租的租客多了，周边物业无论是商铺还是住宅，无论地段或户型好坏，都在去年争先上涨租价，而她所工作的军休所也准备于近期提高房租价格。“眼看周边物业都在涨价，我们提价也是无可厚非的。何况受通胀影响，不涨租价等同减租。”
有这种想法的包租公、包租婆不在少数，虽有听闻因新政限购影响，部分放盘业主转售为租，但更多买家宁可捂在怀里，也不出租。纵观中心四区，尤其是交通便捷路段的租房，房源货量仍不富裕，只见“一房难求”，而未见降价放租。至于其他区域，虽然交通条件和生活配套不比核心区域，但从中介行家得到的回应，“价格稳定，部分路段租价略涨”。
总的来说，政策调控让部分买家延后置业计划，但真正等着买房子居住的购房者以置业者居多，受政策影响较小，因此，该入市的还是会入市，没存够本钱的仍会选择租房。不过，受政策影响较大的改善型买家则有可能给租赁市场带来波动。虽说他们绝大多数不会因为换不到房而急于放盘出售，即便在“卖一买一”的限购之下，他们顶多会遵循规则，先把房子卖了，再搬到另一住处暂住过渡。但这部分买家很有可能需要租房过渡，但租期不长，以3~6个月的短租居多。这也就不排除日渐衰微的短租市场会因为政策调整而重焕生机了。
