和任先生一样关心楼市的人都会发现，在半年来调控政策的步步紧逼之下，楼市温度随之波动，楼市交易量率先出现逆转，过去热得发烫的土地市场明显变冷清了，市场上频现“谷底价”乃至“白菜价”楼盘，连一直态度强硬的二手房房主也扛不住了，一、二手房房价同时出现下行迹象，“拐点迫近”成为近期被屡屡提及的热点话题。

　　关于楼市的拐点近年来说了很多次，那么这一次是不是真的“狼来了”？楼市拐点会不会出现？究竟什么时候到来？

　　也许很难准确预测，但众多业内人士相信，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。

　　在经历了七八月份的高温桑拿天之后，楼市的冬天或将悄然来到，真正的“价格战”有望上演。

　　市场面 成交量大降房价涨幅接近于零

　　指标1成交量 半年成交创2007年以来新低

　　从今年年初新国八条横空出世以来，楼市调控的“螺丝”始终没有放松，限购、限贷以及加息、上调存款准备金率等重磅调控举措对房地产行业产生了重大的冲击，其中市场交易量当其冲，可谓是应声而落。

　　统计数据显示，上半年南京楼市商品住宅成交共计19526套，延续了2010年上半年不足两万套的成交量，创下了自2007年至今半年全市成交量的新低，表明了今年以来出台的一系列调控措施成效显现。

　　进入2011年下半年虽然还不到一个月，但市场各方已经感受到下半年调控不会放松，反弹迹象全无。回顾7月的市场表现可以看到，推出新房源的南京楼盘均显低调，不少楼盘都采取了夜间开盘的方式悄悄亮相，其中受瞩目的苏宁睿城开盘当天销售率达到九成，已经是7月以来表现好的楼盘，仙林悦城、江佑铂庭[新消息价格户型点评]等开盘销售7成左右的业绩也让业内同行艳羡，更多的楼盘开盘销售率都不足五成，甚至有些楼盘尽管高调宣布降价了，结果仍是问津者寥寥，“日光盘”已经成为历史。

　　指标2新房价格

　　0.06%的涨幅逼近涨跌分界线

　　在史上严厉调控剑指高房价的大背景下，高歌猛进的房价被套上了笼头。调查显示，上半年南京市房价涨幅持续走低，1—5月南京新建住宅价格指数为101.9，在全国70个大中城市中排第62位。刚刚过去的6月份，南京房价环比下跌0.1%，同比上涨0.7%，涨幅再创新低。对于即将结束的7月的房价，南京网尚数据监控中心近期抽取了全市8大片区、90个楼盘样本[新消息价格户型点评]进行房价涨跌统计，结果显示平均涨幅约为0.06%，贴近涨跌分界线。

　　“一天能收到好几条促销短信”，近期不少购房者都有这样的经历。据365地产家居网统计，南京8月将有123家楼盘推出不同程度的优惠，特价房、团购、垫付、买房送面积、零底价拍卖等花样百出的营销方式让人眼花缭乱，而均价16670-18000元/平方米的苏宁睿城以及6字头起售的大华锦绣华城[新消息价格户型点评]更是引发全城热议。宇业东方红郡[新消息价格户型点评]、华菁水苑、仙林悦城、碧桂园[简介新动态]·欧洲城等楼盘则纷纷给出了片区的“谷底价”乃至“白菜价”，吸引了众多买房人的眼球。

　　房价的底究竟在哪儿呢？网尚研究机构研究总监颜涛分析指出，限贷和限购政策半年内取消的可能性很小，因此下半年房价将继续调整，其中四季度价格下调概率较大，大降幅或将在15%—25%。

    指标3二手房

    “从业六年，没碰到这么差的时候”

　　二手房市场同样表现低迷。来自网上房地产的统计数据显示，今年1—6月份，南京二手房成交22510套，比去年同期下跌约22%。

　　近期，一直态度强硬的二手房主终于挺不住了。江宁地铁婚房狂降57万，单价7字打头；城南精装好房让价20万；业主急售，城中湖景房单价直让6000元……在各大房产网站的二手房挂牌信息中，类似上述这样的降价字眼比比皆是。

　　“当前南京二手房市场已经在逐渐打破房价难降的僵局。”南京链家地产总经理黄月平告诉《扬子楼市》，该公司门店7月新增房源与6月份相比有了明显不同。“当前新增的房源，基本都有1万—2万元的议价空间，而这在6月是很少有的，比例大约不到35%。”

　　二手房房价为何会出现这样的变化？据裕兴不动产奥体融侨店店长祥介绍，一些新盘降价对周边二手房市场产生了较大冲击，部分客流被新房分流，近期二手房成交很困难。“7月以来我们门店只成交了两套房，而奥体有些中介甚至到现在还没有开张，预计整个奥体7月二手房的成交量不会超过50套，我从业六年多了，还没遇到过今年这么差的时候。”

　　据365地产家居网二手房事业部运营总监单伟判断，下半年南京二手房价的下降幅度将达到5%—10%。