未来很长一段时间，限购都会是楼市的一个关键词。
“就在8月份，估计会有20个左右的二三线城市被列入限购名单。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者。
2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发出，要求对房价上涨过快的部分城市进行限购。这个通知发出近15个月之后，国务院对楼市限购的态度非但没有放松，反而更加严厉。
对房地产市场调控，7月12日，国务院常务会议作出继续从紧的决定：已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二、三线城市，也要采取必要的限购措施。
到目前，虽然还没有看到相关部门拿出需要限购的二三线城市名单，但市场上的各种猜测已经此起彼伏。可以预想的是，限购将会在我国楼市继续蔓延下去。
限购政策带来了哪些变化
2010年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发出13天后，北京市就拿出了实施细则，对购房作出了严格的限制：每个家庭只能新购买一套商品住房。
此后，深圳、上海、厦门、南京、杭州等城市相继出台限购政策。
虽然都是限购，但不同的城市给出了不同的方案。北京的政策为严厉，要求购房人提供5年的社明或5年的纳税记录，有的城市则只需要提供一年的社明或纳税记录。
限购政策在推出之初就让业内震动不已，曾被评为恐怖的地产调控举措。
正如业内所预测的，限购政策很快让楼市的交易陷入低谷。
伟业我爱我家集团副总胡景晖提供的数字显示，今年上半年北京市二手房成交量为6.1万套，估计全年成交量能达到13万套。而2010年，北京市二手房成交量为21万套。也就是说，今年北京市二手房的成交量可能比去年减少四成左右。
“一手房的成交全年估计在5万套左右，而去年是8万套，同样是减少了四成左右。”胡景晖说，其他城市的交易状况，差不多也是这个样子。
虽然房价还没有出现明显的下跌，但限购政策的影响也在慢慢显现。
国家统计局的数据显示，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格与去年同月相比，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。二手住宅，全国70个大中城市价格同比下降的有5个，涨幅回落的有24个，同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。
从国家统计局今年上半年发布的每月的70个大中城市房价数据来看，1月至6月，新建商品住宅价格环比上涨的城市逐渐减少，涨幅不断收窄：1月，涨幅前三位城市均超过2%；3月，该数据则不超过1%；6月，涨幅均不超过0.5%。
“应该说，限购的目的是让需求回归理性。”胡景晖说，在实施限购的这一年来，确实对一部分需求的释放起到了延缓作用。
二三线城市房价涨幅领跑全国
在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来，限购的矛头指向的就是投资需求。在北京、上海等一线城市，限购确实冻结了一部分投资需求。在北京，非当地户籍的购房人群比例已经出现下降。
中国不动产研究中心的统计分析显示，限购政策的确对抑制市场泡沫起到了一定作用，很多区域投资者数量减少了30%以上。据21世纪不动产数据显示，目前绝大部分区域投资需求急剧减少，目前已经降至10%以下。
实施限购的城市，需求在一定程度上被压制。这些需求转移战场，开始进入没有限购的城市，或者限购措施相对温和的城市。
同样是国家统计局发布的数据，进行整合分析后显示，今年上半年房价涨幅排名靠前的城市中，二三线城市是主体。
6月，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过0.3%的有13个，都是二三线城市，同比涨幅在5%以上的城市有31个，除了广州外，其余属于二三线城市，一些未出台限购政策的城市涨幅超过6%。
“从今年上半年来看，二三线城市的房价涨幅开始领跑全国，这跟过去大不一样。”胡景晖说，这些领跑的城市中既有已经出台限购政策、但政策比较温和的城市，也有尚未出台限购政策的城市。
胡景晖说，一方面，有些二三线城市正处于老城区改造的过程，需求大为增加；另一方面，品牌开发商开始进入这些城市，不论在产品理念、质量上都跟过去不一样，价格上不可避免地出现了拉升。
胡景晖所说的情况在山东省烟台市就有明显体现。自2009年万科进入烟台开始,短短两年之内,房企排行榜50强中有13家都先后来到烟台——万科、保利、龙湖、越秀等都在烟台市开始了规模不小的开发。如今，在烟台市的一线海景房价格已经突破万元大关。
7月底，烟台一些楼盘的销售人员就告诉记者，很可能8月就要开始限购。
接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点。
据了解，住房和城乡建设部曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于前列，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。
根据统计，目前已经有近43个城市开始了限购。按照住房和城乡建设部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。
胡景晖告诉记者，从数据上看，取代一线城市领涨的那些二三线城市可能有20个左右，这些城市被列入限购名单的可能性大。
尽管相关部门并没有公布二三线城市限购名单扩容的时间表，但多位业内人士都告诉记者，8月应该就会见分晓。
