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“银十”开局低迷中国房地产供求起巨变

时间：2011-10-05 12:32:17 字号：T|T 来源：

核心提示： 10月3日，工作人员（左一）在向观展的市民介绍楼盘信息。当日，2011上海房地产秋季展示会在上海展览中心开幕，150多家房企在本届展会上集中展示了250余个楼盘项目。尽管房展会首日观众甚多，但大多数人仍持观望...

10月3日，工作人员（左一）在向观展的市民介绍楼盘信息。当日，2011上海房地产秋季展示会在上海展览中心开幕，150多家房企在本届展会上集中展示了250余个楼盘项目。尽管房展会日观众甚多，但大多数人仍持观望态度。

——调查各地楼市今非昔比 "金九银十"风光不再

对指望借助天时大捞一把的开发商而言，“跌”字成了９月楼市的主旋律。在传统的“银十”开局期间，市场仍处于低迷状态。专家指出，在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。

据北京中原地产监测，９月北京一手住宅签约量为５２３６套，二手住宅签约量为８７５０套，成交量依然维持低迷状态，相比于去年这两个数据都下降了５０％左右，也是近３年９月期间北京楼市成交的低值。

在传统的“银十”初期，记者走访发现，市场依然十分清冷。从北京市房地产交易管理网获知，１０月１日，北京期房住宅成交９８套，现房住宅成交３套，二手住宅成交１５套，均处于交易谷底状态。

来自中国指数研究院的数据显示，９月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的３０个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的８月份再下跌３０％，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近１０％。

楼市供求发生巨变

对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年，开发商资金链普遍绷紧，那么９月、１０月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。

郭毅表示，从市场规律来看，好的销售季节成交难以大幅反弹，估计１０月份市场难有太大起色。

陈国强表示，年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，如果“金九银十”成交低迷，那么必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。

陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。

其实，类似的局面在３年前曾出现过。２００８年９月，在从严调控之下，当月市场成交十分低迷，随后全国多个城市发生了实质性的房价下跌，不过，受到国际金融危机的影响，宏观调控为之转向，房地产市场调整的轨迹就此打断。

但目前随着调结构、转方式，中国经济基本面持续向好，另外ＣＰＩ居高不下等因素也决定了本轮调控的持续性和深入性。

陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。

——压力 106家上市房企债务突破万亿负债率达72%

106家上市公司房地产企业的半年报已经披露完毕。22%的业绩增长背后，一个尴尬的事实让人惊讶，房企背负的债务也已经超过万亿元。

上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负责总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中，具杀伤力的流动负债已经占到负责总额的70.6%，同比上涨54%。

房地产信托迎来密集兑付期中小开发商“命悬一线”

房地产信托从２００９年开始发行量猛增。根据中国信托业协会数据，２０１０年投向房地产的新增信托资金累计超过２８００亿元，今年上半年投向房地产的新增信托资金累计达２０７７．６６亿元，房地产信托资金余额６０５１．９１亿元。

房地产信托产品期限一般为１－２年，由此，从２０１１年９月开始到２０１２年末是房地产信托集中兑付期，由于兑付资金量庞大，带来的兑付压力可想而知。

据了解，开发商目前信托融资成本一般在１５％以上，极个别项目甚至达到２５％－３０％。融资成本如此之高，市场销售却疲态尽显，两面挤压下，房地产信托风险不断累积。

【责任编辑：sysmanager】 Tags：

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