2011年和过去的几年一样，楼市让人牵挂，让人纠结。

    上至中央，中至地方政府，再到地产商，以及普通百姓，无不关注着极为简单又极为复杂的两个字：房价。

    毋庸置疑，2011年，“十二五”开局之年，定会在中国楼市发展史上，留下浓墨重彩的一笔。而我们该怎样梳理中国楼市这一年?

    这一年，调控力度空前。

    这一年，保障房建设给力。

    这一年，房价在年底终现拐点。

    这一年，房产税开始试点。

    这一年，“地产艺人”和地产专家更加活跃。

    ……

    2011年，有关中国楼市，有太多话要说。该从哪些角度切入?能否在纷繁复杂中发现大势?

    给力 限购与保障房

    限购和保障房，连同国家决心等其他因素，共同形成一股合力，将社会对楼市的预期及楼市本身，推到“回归合理”的方向和轨道。

    1月26日，“新国八条”出世，中央确定了八大楼市调控政策。其中明确提出对拥有多套房产的购房人实行“禁购”。

    早在去年4月，限购和限贷政策即已出台，以“新国四条”和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志，三套以上购房被暂停发放贷款。

    然而，去年10月，商品房销售量和房价反弹，到12月达到高峰。“一些人有的是钱”。在“限购”和“限贷”不见效果之时，带有“禁购”表述的“新国八条”出台。

    不止中央“开药方”，全国40多个城市也先后出台了商品房限购措施等。中央要求，各省在年初制定本地房价调控的明确、量化目标，公之社会。达不到的要约谈甚至问责。

    无疑，“落实地方政府责任”，具体而明确，让新政效果有了可以预期的结果。

    不止这些，保障房的给力影响了社会对楼市的预期。今年1月，住建部宣布，2011年我国将开建保障性住房1000万套，比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之。

    而按计划，“十二五”期间，国家将建设3600万套保障房。这些数字的背后，是艰巨的任务。盖如此多的房子，需要大量的地，大量的资金，大量的设备，国家具备这些吗?

    事实证明，看似“不可能完成的任务”进展不错。11月10日，住建部称，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。这为“十二五”期间的计划开了个好头。

    转折 房价与房产税

    进入11月，房价拐点出现，趋向下行。而从今年开始，房产税一词，似乎很陡然地，日渐逼近我们的生活。

    一场看不见的博弈在暗地里进行。刚需者终有刚需，开发商则需要尽快回笼资金。前者憋着等待“抄底的佳时机”，后者苦撑不愿意让利。这个僵局的打破，需要有一方“hold”不住。

    限购和保障房的合力，终于让高企的房价逐步低头。国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%，今年以来出现环比下降。

    11月，“拐点”出现。北京等地，部分远离市中心的楼盘开始大幅降价。一些城市出现“退房潮”。国家统计局数据显示，11月国房景气指数创下28个月新低，仅为99.87，接近2008年10月全球金融危机时候的99.68的数值。

    持续的调控，还使中国土地市场明显降温。北京中原地产市场研究部数据显示，今年前11个月，全国130个主要热点城市土地出让金收入为1.18万亿元人民币，同比减少5200亿元，下降近三成。

    房产税，这一楼市“达摩克利斯之剑”，自今年开始，日益走近民众生活。年初，与“新国八条”仅隔一天，房产税开始在上海、重庆两地试点。尽管从征税范围到税率来看，均“不足够有杀伤力”，但其试点本身即是一种带有威慑力的信号。

    日前，中国财政部财政科学研究所所长贾康称，年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案，而扩大试点城市名单尚未确定。

    有分析认为，未来房地产调控大方向，将是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。

    纷繁 “地产艺人”与专家

    “潘币”的诞生，是娱乐精神所致，更是社会情绪的裹挟。中国地产业衍生纷繁复杂的社会现象。“地产艺人”和“地产专家”的涌现和争鸣，便是其中之一。

    中国楼市纠结。而在纠结中，中国人更显娱乐精神。“潘币”的流行可以说明这一点。

    一则微博中，SOHO中国董事长潘石屹说，苹果公司应“大量生产1000元人民币以下一部的iPhone手机和iPad”，让更多人用上“苹果”以纪念乔布斯。很快，他遭到网友调侃：“请潘总推出1000元/平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。”

    就这样，一“潘币”等于每平方米1000元的说法开始流行。

    “地产艺人”潘石屹很明白，他遭到调侃，其背后裹挟着社会情绪，民众对高房价不满。另一个明星般的地产界名人叫任志强(微博)，他则被称为“地产大炮”。因为善于拿出事实和数据，用逻辑分析在博客里长篇大论地阐明观点，他备受关注。商人成为社会名人，在地产界成为一种趋势。

    地产商和一些专家日渐达成的共识是：暴利时代已经过去，现在，楼市进入“下半场”。而他们要做的，是迎接好这“下半场”。当然，也有不同的声音。

    牛刀，一个标榜“中国房地产具影响力的独立评论家”的人，在其博客中称，“未来十年无人敢炒楼，因为无利可图。”

    地产专家陈淮则认为，房价的拐点还没到来，开发商利润少了房价也不会降。他认为，中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。

    楼市极为复杂，普通民众需要业内人士和专家给予清晰的分析。然而，事实却是，各种观点层出不穷，民众反而失去判断标尺。