近期消息称，在武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。记者从传出消息的几大城市多方调查了解，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，“停发”实际上多为“缓发”。
在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。专家表示，随着各家银行信贷投放结构和节奏趋于平稳，房贷的审批、发放有望更加稳定有序。
个人房贷“停发”还是“缓发”？
近，广州个体经销商李达在买房时发现，出示营业执照、税务登记证、存折明细等资料办理购房手续是不够的。“现在还要出示收入的纳税证明，要去房管局打印套房的房屋登记证明的原件，手续要求比以前严格多了。”
但当他把资料交给办理房贷的银行业务员后一周，贷款仍没有审批下来，令他分外着急，“难道银行真的停办个人住房贷款了？”
不仅如此，一些开发商也感觉到办理房屋按揭贷款的难度。漳州房地产开发商郭先生告诉记者，“去年该公司楼盘买家办理个人房贷能够享受七折、八五折优惠利率，现在只有九折。过去从申请到审批可能需要一个月时间，现在可能拖到三个月。”
记者在北京、广州、武汉等地还了解到，部分银行在办理房地产个人按揭贷款时，确实出现时间拉长、手续复杂、利率上浮的现象。
但对于“停贷”一说，中行、工行的新闻发言人直接表示，目前该行全国各分支机构均不存在停办个人房贷按揭业务的现象。兴业银行深圳支行个人房贷部主管人员表示，该行目前在深圳的贷款额度完全够用，不存在停贷的现象。“据我了解，广州、深圳的银行同业并没有出现停贷情况。”
记者走访多家银行北京网点时发现，北京地区各银行的个人房贷发放都在按程序正常办理。光大银行北京分行西单支行个贷业务员表示，只要申贷客户的资质优良、购房不是用于投机，审批能较快通过。“不过，要是信贷额度太紧，有时银行确实会放缓个人房贷放款时间。”
“过去银行里一天一个客户经理可能会约谈３至４个房贷申请个人，但现在约谈的人数明显下降。这一方面是银行对申请人的资质要求提高了，另一方面也确实有信贷额度紧张的因素。”工行北京分行某支行网点个贷员对记者如此表示。
光大银行大连分行信贷部门人士告诉记者，该分行并没有下达停发个人房贷的要求，支行出于内部考核压力一般情况下不会擅自停发个人房贷。“银行‘停发’个人房贷，其实多为‘缓发。”
流动性收紧迫使银行信贷调结构
兴业银行总行高管向记者透露，个人房贷业务回报相对较高、不良率较低、还能帮助银行扩大基础客户群，很难成为银行放弃的业务。
作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。
２０１０年以来十次上调存款准备金率，大型银行存款准备金率已达２０．５％的历史高位。银监会此前表示，正在起草指导商业银行实施新监管框架的相关标准，并要求商业银行拨贷比在２０１３年达到２．５％。有迹象显示，银监会还将采用“日均存贷比”这一指标来监测银行流动性管理能力。
“存准率不断调高，监管指标层层加码，加上差别准备金率调整，银行所面临的资金面日益紧张，”中行战略发展部副经理宗良说。
２０１０年年报显示，１３家上市银行中有８家存贷比超过７０％，逼近７５％的监管红线，招商银行、交通银行、深发展、中信银行、民生银行、兴业银行、光大银行和中国银行“榜上有名”。
中国人民大学金融教授赵锡军认为，在这个情况下，一些存贷比比较高的银行，不得不控制贷款发放的规模和数量。“在目前资金紧张的情况下，银行会更加注重综合收益率，可能会先‘紧着’收益率高的项目放款，因此会出现延迟个人房贷放款的情况。”
“资金面紧的情况下，银行议价空间不断扩大，一些中小企业利率甚至能上浮４０％，客户经理办理个人房贷的积极性明显下降。”光大银行大连分行的业务员如是说。
兴业银行深圳分行主管表示，“银行都在做转型，一些个人经营性贷款业务回报比房贷高出不少，个贷业务逐渐转向收益率高的业务”。
