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开发商融资压力前所未有

时间：2011-09-16 15:10:31 字号：T|T 来源：

核心提示： 　　银监会近日下发通知，进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度...

　　警觉

　　“泛地产化”风险不容忽视

　　从全国商品房月底成交量上看，宏观调控的效果已经开始显现。

　　“由于去年成交多集中于四季度，9月至12月的销售面积占全年的近50%，而今年受宏观调控的影响预计四季度难以出现成交量的大幅回升，因此，四季度全国商品房成交量增速出现下滑是可以预期的，预计全年的商品房成交面积增速会在个位数。”东北证券(000686,股吧)分析师高建指出。

　　高建认为，种种迹象显示，政府对房地产行业继续加压的概率不大，维稳可能变成下一阶段房地产市场调控的主要方向，即政策力度保持相对稳定，既不放松也不增加。

　　全国城市地价动态监测系统提出，“在政府对商品住宅交易严格限制下，投资持续转向商业地产，二季度全国商业地价环比、同比增长率均为高。商业地产成为地产资本"蓄水池"还是新泡沫，值得关注。”

　　事实上，商业地产的升温也点燃了以扩建为名违法占地开发地产的风险苗头。

　　分析人士指出，上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1.2平方米的商业面积，上海甚至超出了人均2平方米，当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。

【责任编辑：sysmanager】 Tags： 开发商融资压力前所未有

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