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记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。 个别银行上调首套房贷利率是否引发更多银...
记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了购房者的成本，引起市场广泛关注。
个别银行上调套房贷利率是否引发更多银行跟进？从短期和中长期看，这对调控中的楼市将分别带来什么影响？房地产领域的差别化信贷政策如何落实，从而对不同类型的购房需求能“有保有压”？记者就此进行了采访。
建行上调套房贷利率
是否会引来效仿
日前，在建行北京分行的一个个贷中心，一位工作人员向记者表示，该网点目前对套房按付三成执行，但利率需视客户的资质而定，基本上对客户执行基准利率1.05倍的利率政策。记者采访了解到，建行在上海、广州、深圳等地的分支机构也表示基本上将套房贷利率调整为基准利率的1.05倍甚至更高。
工、农、中三大国有商业银行对外表示，没有上调个人房贷利率。但记者了解到，银行对购房者“惜贷”已较为普遍。
银行缘何在此时提高套房贷利率？分析人士认为，一方面，是银行资金相对偏紧。另一方面，是银行趋利本能所致。
套房贷利率上调
对楼市影响几何
在限购条件下，今年各地购房者比例比以往有明显提高。套房贷利率一旦大范围上浮，对楼市波及面可想而知。
业内人士指出，如果套房贷利率上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，“房地产市场的各类需求将受到影响”。
宋会雍等专家分析，从短期看，套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”阶段有一定推动作用。
房地产差别化信贷政策
如何落实
近年来，套房的购买成本持续增加。利率方面，从今年2月以来，五年期以上贷款基准利率由6.4%先后上调至6.6%、6.8%和7.05%；优惠方面，优惠幅度从初的基准利率的7折、8-8.5折至取消折扣，而此次更是上调至1.05-1.1倍。
差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数。实际效果证明，在稳健货币政策的背景下，差别化的房贷政策能对投资投机性需求和过快上涨的房价发挥一定程度的抑制作用。
但业内人士指出，“差别化”应该体现为“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，也是对差别化房贷政策的考验。
业内人士还指出，随着楼市调控的持续深入，目前市场博弈的天平正向购房者逐渐倾斜。在保持调控政策连续性、稳定性的同时，要增强政策的前瞻性、针对性和灵活性。在政策储备上，应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理购房需求逐渐入市的情况，应切实落实针对合理购房需求的信贷政策，维持楼市的健康平稳运行。
