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记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮５％甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。 个别银行上调首套房贷利率是否引发更多银行跟...
记者近日在上海、北京、广州等地采访证实，中国建设银行已提高了套房贷款利率，较基准利率上浮５％甚至更高。此举增加了购房者的成本，引起市场广泛关注。
个别银行上调套房贷利率是否引发更多银行跟进？从短期和中长期看，这对调控中的楼市将分别带来什么影响？房地产领域的差别化信贷政策如何落实，从而对不同类型的购房需求能“有保有压”？“新华视点”记者就此进行了采访。
建行上调套房贷利率是否会引来效仿？
日前，在建行北京分行的一个个贷中心，一位工作人员向记者表示，该网点目前对套房按付三成执行，但利率需视客户的资质而定，基本上对客户执行基准利率１．０５倍的利率政策。记者采访了解到，建行在上海、广州、深圳等地的分支机构也表示基本上将套房贷利率调整为基准利率的１．０５倍甚至更高。
工、农、中三大国有商业银行对外表示，没有上调个人房贷利率。但记者了解到，银行对购房者“惜贷”已较为普遍。上海祥阳地产莘庄店的一位工作人员告诉记者，目前从工行、中行等已很难贷到款，即使能批下来，审批放款时间也大大延长，等待两三个月是家常便饭。
银行缘何在此时提高套房贷利率？分析人士认为，一方面，是银行资金相对偏紧。央行数据显示，９月份人民币贷款同比少增１３１１亿元，创下２１个月来新低。在上海等热点城市，９月新增个人住房贷款仅寥寥数亿元。不少银行人士坦言：“每到年底，贷款额度总是不够，资金供不应求。”作为房贷的“大户”，建行更无法例外。
另一方面，是银行趋利本能所致。广州合富辉煌席分析师黎文江说，通过提高贷款利率，银行可从中筛选出优客户，从而在资金有限的情况下确保大收益。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至２１％，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下，盈利的压力却并没有减少。
