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首套房利率又上调了，多管齐下的调控政策直逼苏州楼市迈入严冬。广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，首套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。利率上调的蝴蝶效应不仅作用于卖家...
套房利率又上调了，多管齐下的调控政策直逼苏州楼市迈入严冬。广东佛山限购紧急叫停，房地产商本以为迎来利好消息的时候，套房贷利率上调的阴云再次笼罩在开发商的头顶。利率上调的蝴蝶效应不仅作用于卖家，对于收入不高、还贷能力较弱的刚需群体来说，还贷压力增加，购房的计划只能再次推迟。高利率无疑加剧了刚需购房者对楼市的观望态度，同时也给开发商带来沉重打击，苏州楼市的严冬注定将长时间持续下去。
“银十”：集体观望 推迟开盘
十月份过去大半，让人期待的“银十”热并未出现。据365新房中心统计，截止10月25日，银十上半月住宅成交4013套，同比下降460套，跌幅10.3%；成交面积同比下降84059.921，下降15.53%。在“铜九铁十”已成定局的情况下，开发商四季度压力越来越大。开盘也变得异常谨慎，9月份开盘“爽约”的7家楼盘均押宝推迟到10月份。本月截止今日，已有东方维罗纳、君地新大陆、华润平门府、华园星城在内的十多家楼盘取得新预售许可证。但从目前已有的开盘楼盘来看，开发商抱着“稳中求胜”的态度，原先计划10月份开盘的绿地华尔道名邸、玩美天地、红鼎湾花园等十余家楼盘依然在观望和观察中，青剑湖公馆、中新翠湖等纯新盘纷纷均推迟到11月份开盘。
“铜铁银十”开盘加推的一批项目，从目前的市场来看，短期内新房源仍在消化中。现阶段，开发商不仅仅要考虑价格消费者是否能接受，还要考虑究竟还有多少人有购买的能力和资格，限购令让一部分人不符合买房条件，房贷利率上调又让一部分刚需客户群流失，蓄客变得困难。经历了惨淡经营，开发商在银十下半场中如履薄冰，能否力挽狂澜，就看十月楼市后一个星期的表现。
