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年轻人住房消费“先租后买 先小后大”可行吗?

时间:2011-01-14 16:52:03      字号:T|T 来源:
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核心提示: “无房不婚”“啃老购房”已主导年轻人住房消费,专家呼吁树立理性消费观。  “结婚一定要买房,不买就不结;一毕业就买房,出手越晚越买不起;家长出首付,两家人合买一套……现在社会上不少年轻人抱有‘无...
    “无房不婚”“啃老购房”已主导年轻人住房消费,专家呼吁树立理性消费观。

  “结婚一定要买房,不买就不结;一毕业就买房,出手越晚越买不起;家长出首付,两家人合买一套……现在社会上不少年轻人抱有‘无房不婚’、‘低龄购房’、‘啃老购房’的购房观念。”1月4日《人民日报》发表文章呼吁倡导购房者转变消费观念,逐步树立“先租后买,先小后大”的理性住房消费观。

  “先租后买”成为近期楼市热议的话题。记者就此采访一些惠州市民,不少市民认为“先租后买”的建议虽好,但是不能忽视目前房地产市场存在的诸多问题,还有市民认为“先租后买”不能停留于一般性的呼吁,需要国家和地方出台相关政策,更需要有相应的投入。

  理性住房消费观值得提倡

  在一些业内人士看来,近年来楼市的疯狂、房价的飙升,除了跟地方政府卖地赚钱、供求不平衡、开发商暴利等因素相关外,还与一些非理性的住房消费观念相关。

  住建部政策研究中心副主任秦虹在接受媒体访问时称,在欧美一些国家,自有住房的比例是60%左右,其余人通过租赁解决住房问题。而在我国,自有住房的比例远高于此。

  秦虹说,现在一部分年轻人存在“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”等观念。正是由于这些观念的存在,正常自住需求中叠加了投资需求,现时需求中又叠加了未来需求。各种需求的集中释放,导致供求关系长期处于不平衡状态,房价难免上涨。

  从事房地产业多年的张先生说,他曾经接触过不少年轻的购房者,有的刚工作没几年,积蓄并不多,家里经济条件也有限,但他们迫不及待地买房,背上了沉重的生活负担,每个月的收入经常入不敷出,有的甚至把父母的养老费都搭进去。

  张先生认为购房者应该树立理性的消费观念,特别是年轻人更应该量力而行。在目前的高房价下,“先租后买,先大后小”可以说是一个相对较优的选择,有利于减轻家庭的住房消费负担、降低财务风险。

  租房前提须房价稳定

  尽管不少专家一直呼吁“先租后买”,树立理性的住房消费观念,并认为此举有助于抑制房价过快上涨。但在现实中“先租后买”却叫好不叫座,一些市民认为,如果未来的房价继续一路飙升,那“先租后买”肯定要吃大亏。

  市民徐先生就曾因为“先租后买”后悔。四年前徐先生和同学王先生一起来到惠州工作,同时入职江北一家公司,工作一年后,王先生倾其所有购买了一套单价每平方米3000多元的房子,徐先生则每月花三四百元租房子住,徐先生当时认为房价有些高,期待房价下跌后入市。

  然而几年的时间过去了,徐先生的工资没太大幅度的上涨,但江北的房价却一路飙升,目前新房均价已涨到6000多元/平方米,徐先生所租房子的租金也涨到了1000多元,当徐先生准备结婚买房时,却发现工作了几年所有积蓄只能付个首付,还要背上沉重的房贷包袱。而王先生早几年买的房子现在却已大幅增值。

  市民林先生认为,先租后买的一个重要前提,就是房价和房租都比较稳定。如果房价大幅度上涨,租房者越推迟购房,付出的代价越高,收入减去租金增长率,远远落后于房价涨幅,那么,这种方式等于收入变相贬值。

  业内人士指出,如果房价上涨的预期不消除,人们就不可能养成租房的自觉。租房的首要前提是房价上涨预期的降低。只有人们觉得租房并不会导致未来无法买房时,人们才可能真的把租房当成现实选择,否则在“越晚买越买不起”的恐慌心理影响下,很多人将被迫加入购房大军。

     租房面临诸多现实问题

  据了解,一些接受采访的市民认为,如果经济条件许可,自己一定会赶紧买一套房子,除了担心房价继续上涨外,还担忧租房不稳定,住得不踏实。

  “80后”的小许告诉记者,自己和女朋友的收入不高,双方都支持“先租后买”,可是当准备结婚时,双方的亲朋好友,特别是长辈都认为应该先买房再结婚,后迫于长辈的压力,只好在去年买了一套房子,为此跟亲戚朋友借了不少钱,目前生活过得十分拮据。

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