春节长假历来是楼市成交淡季，今年也没有例外。数据显示，春节期间各地住房成交量大幅下跌，有关专家称，货币政策的持续收紧打击了炒房客，而北京、深圳等一线城市套房贷款优惠利率调整或取消的消息，则进一步推动了楼市降温。

　　然而，尽管节前国务院出台“新国八条”开启新一轮房地产调控，上海和重庆房地产税试点亦落地，各大房企报表却纷纷飘红，再创销售纪录新高。只是伴随着央行再次加息等利空消息出炉，楼市前景愈发阴晴不定，房企靓丽业绩背后的资金链隐忧也悄然显现。

　　■市场

　　“新国八条”+加息成交量急跌购房者观望

　　相关数据显示，春节期间广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。尤其是一向兴旺的北京，房地产中介甚至多半“歇业”，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，1月北京期房住宅成交量达9557套，环比去年12月大降30.1%；现房住宅成交量达1987套，环比去年12月也下滑了5.23%。

　　“据统计，春节7天里北京网签了41套二手房，全部为中介签约，且都是之前基本达成协议的，在假期提前网签，等到2月9日集中过户。”北京中原地产的张大伟表示，由于北京建委房地产交易网暂停网签工作，新房成交量还不得而知，但在限购、限贷、取消优惠税费等政策影响下，成交量肯定下跌。“预计今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。”

　　而在其他房地产热点地区，春节期间的成交量也都出现了暴跌。其中，广州中心区现零成交，重庆主城多区也“颗粒无收”，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市成交降至个位数。深圳市规划国土委的统计数据显示，1月深圳新房成交4128套合计34万平方米，与去年12月份的83万平方米相比下降59.04%。深圳、南京、上海春节长假仅成交十几套或几十套房。

　　事实上，“新国八条”突袭楼市，第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了寒冬，节前一周各地楼市成交即开始大幅缩水。而随着央行2月8日宣布加息，市场更加相信整个楼市上半年将持续成交量惨淡局面。有业内分析认为，1月份或许是开发商们“后的疯狂”。

　　不过，目前全国一线城市房价并没有随着成交量的下跌而下调。据中国指数研究院发布的数据显示，作为批房产税改革试点城市的上海，1月商品住宅成交14851套，虽然成交面积154.81万平方米，环比下降20.19%，但均价却突破每平米15000元水平，达到15306元/平方米，环比反而上涨了2.81%。

　　据北京中原地产新调查，在已做登记的客户中，有30%表示购房意向依然强烈，称只要有合适的房源就会立即出手购买。不过，不少购房者已经陷入观望。

　　然而，目前从中央到地方政府，调控意志都显得非常坚定。国务院总理温家宝在2011年春节团拜会上的讲话中再次重申，“要坚定不移地搞好房地产市场调控。加大保障性住房建设，增加住房有效供给，抑制投机投资性需求，切实稳定房地产市场价格，努力改善居民的住房条件。”而央行也赶在春节假期结束前的2月8日宣布加息，使房贷利息支出进一步加大。

　　“春节后北京大部分银行都将开始执行二套房付6成、利率1.1倍的政策。其中农业银行、浦发银行、花旗银行、交通银行、深发展、光大银行、华夏银行等已经在1月底前开始在实际贷款中按照楼市调控的新规定执行。”业内人士表示，“新国八条”出台第二天，北京相关政策就纷纷落地，而上海、深圳同样如此，工、农、中、建、交五大行均出台了新规，基本取消套房“85折”利率。

　　而在限购方面，目前明确将实行限购的城市已达36个，更有机构估计，按照新的政策要求，施行限购政策的城市可能将达到60个。

   　■影响

　　利率上升+收紧放贷　房企资金链受考验

　　距1月26日出台“国八条”不到半个月，2月9日央行分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点后，同日，住建部随即发布了上调住房公积金存贷款利率的通知。

　　“这是去年10月以来第三次加息，可以说目前已经进入了加息周期的前半段。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，值得注意的是，这次加息的背景是“新国八条”和房产税叠加出台，“国家对房地产调控非常严厉的时候，即便不加息，市场也会作出调整，选择现在加息，使得加息本身的效果与房地产政策的效果叠加，将可能出现1+1〉2的效果。”