在拳击台上，只有连续出拳，才有可能彻底击倒对手，赢得比赛。

　　春节前后，房地产调控再次发力，“国八条”延续并强化了此前出台的各项调控政策，尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。紧接着，上海和重庆正式开始试点征收房产税。2月9日，兔年的次加息不期而至。与此同时，各地也在紧锣密鼓的准备出台与“国八条”相配套的地方调控措施，业界普遍预测地方的措施将更加严厉。

　　经过2010年持续一年的严厉调控，房价过快上涨的势头得到遏制，但仍然处于高位，而且仍然面临很大的上涨压力。2011年初楼市调控连出重拳，体现了国家将房地产调控坚持到底的决心。这一连串有力的组合拳，能否打倒高房价？

　　■连出重拳，调控效果值得期待

　　新一轮的房地产调控，比大多数人预计的出拳要更快更猛。

　　去年底、今年初，各地房价再次出现平稳一段时间后快速上涨的势头。由于快速城镇化带来的购房需求仍然庞大，热钱和抗通胀的需求使各种资金源源不断的涌入楼市，加上前期出台的调控政策逐渐被市场消化，房价上涨的压力再次抬头，房地产调控的形势严峻起来。

　　作为新一轮调控的拳，1月26日公布的“国八条”所提出的措施针对性很强。此前一些地方政府落实政策不力、调控缺乏明确目标，“国八条”明确提出落实地方政府责任，要求各地合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。

　　针对流动性充足带来的投资投机性需求，政策进一步强化了差别化信贷政策，将二套房贷付提至6成，5年内二手房全额征收营业税。

　　经济手段之外，加强了限购措施，此前仅在部分城市执行的住房限购政策，将在更多城市、更大范围内执行。这样，即便可以全款购买多套房的需求，也将被遏制。

　　“国八条”中提出的这一系列措施，成为近年来房地产调控严厉的需求管理手段。据了解，各地正在酝酿中的限购政策，更为细致和严格。

　　紧接着，上海和重庆正式开始试点房产税。两个城市的试点版本虽然有所差别，但都对购买多套房增加了持有成本，并且面积越大、成本越高。

　　随着试点的成熟，房产税也将逐步推广至全国，并从仅对增量征收推广至对存量也征收。这对房地产市场短期的心理影响和长远健康发展影响重大。

　　春节长假后，2月9日，央行宣布加息，5年期以上贷款利率提高至6.6%。在连续加息、二套房贷执行1.1倍利率之后，贷款购房的利息成本已经大幅增加。

　　以贷款100万元购买套房、贷款期限为20年计算，2010年4月调控之前，利率较低，又可享受七折优惠。如今经过3次加息，各大银行对套房基本取消优惠利率后，同样一笔贷款的总利息由47万多元上升到约80万元。

　　“尽管加息的直接目的不是调控房价，但与‘国八条’相配合，政策的叠加效应将十分明显。”中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，近期多项调控措施频繁出台，既有金融、税收等经济手段，也有问责、限购等行政手段；既有给当前市场降温的短期措施，也有旨在促进市场长期健康发展的制度改革。说明政府对当前房地产市场存在的问题有了更清晰的认识。如果政策有效执行，将巩固和强化2010年一年来调控的效果，作用持续的时间也将更长。

　　■卖方不淡定，房价有望稳中有降

　　和以往多次调控一样，政策出台之后，迅速引起市场的观望，成交量明显滑落。

　　近，不少人长假后刚上班就收到各种开发商和房产中介群发的手机短信，内容是开发商加大促销力度，或是劝购房者在北京市的限购政策出台前“赶搭末班车”，赶紧出手买房。市场的冷清和北京市可能出台的更严厉的政策，让卖方不再淡定。

　　春节以后的周，北京市场的住房成交量比1月底下滑三成左右。按照往年的规律，春节假期刚过市场成交都比较低，但随后会慢慢放量，到三四月份甚至会迎来“小阳春”。但是链家地产市场分析师张月认为，今年的情况会有所不同。

　　由于限购政策的强化，成交量要像前几次一样，低迷一段时间以后反弹，难度不小。这种成交低迷的状况有可能持续较长时间。2011年成交量比2010年下滑的预测，几乎已经被业界广泛认同。成交量低，房价就失去了大的上涨动力，即便上涨也将是小幅上涨。