“京十五条”落地后，商品房成交量大幅萎缩，住宅市场一直徘徊于降价边缘，但是不受套数限制的部分商住项目却趋于活跃，一些商住楼盘开始按捺不住寂寞，助推价格上涨。
一商住楼
坐地涨价30万
“京十五条”落地后，其严格的限购政策却成为了商住类项目鼓吹涨价的借口。
近日京西某著名楼盘的一位业主爆料，年前该项目即将推出的LOFT接受排号时售楼处置业顾问称春节前一定开盘，价格约2.2万-2.5万元/平方米。“新国八条”出台后，售楼处主动联系购房人，说节前开不了，推延至节后周。春节后，置业顾问又称排号人太多，价格可能上涨。此后，该LOFT的开盘时间一直待定，而价格却一路上涨。直至“京十五条”落地后，该业主接到售楼处销售人员电话表示，项目定于3月份开盘，价格预计在2.8万-3.1万元/平方米。
“我春节前就看中了一套房子，按照现在的价格比当初的预算多出了30万元，让人有点承受不了。”一位业主向记者表示。
该LOFT的销售人员表示，目前已经停止办卡。记者问及为何现在比春节前的报价高出近6000元/平方米时，这位销售人员直言，“新限购政策出台后，商住项目变得好卖了，我们只有300多套房子，目前客户已经积累了4000多人，涨价只是随行就市”。
对此，上述项目相关负责人表示，由于预售证还未批下来，销售人员对外透露的价格不是终的开盘价格，但是其随即又表示“预计价格在2.8万元/平方米左右”。
记者了解到，这个项目的土地于2006年4月份拿下，当时的楼面价格为3986元/平方米，现在即将推出的这个项目的价格相当于当年楼面价格的8倍。同时，该项目是属于40年产权的商住类项目，真正入住时产权只剩下30多年。
据了解，“京十五条”祭出严厉的限购令，不少购房需求被抑制。而商住楼却成为楼市调控下的“大受益者”，因不受限购政策影响，不少购房者将目光转向商住楼。目前北京市场上的商住项目异常火爆，不少项目价格都有一定程度的上涨。
商住项目
扛起涨价大旗
记者在调查中发现，近期涨价的商住类项目不在少数。
“3月份我们计划推出的LOFT产品价格在3万元/平方米左右，”绿地中央广场的一位销售人员表示。不过，紧邻该项目的同类型产品兴创D标目前的售价为2.5万元/平方米。
网易地产近日推出的“第三轮调控满月百盘价格调查”显示，2月份北京市涨价幅度高的为商住项目金澳国际，由此前的2.9万元/平方米上调到3.4万元/平方米，单价上涨了5000元，涨幅达17.24%。
对此，金澳国际销售人员表示，其春节后就上调了销售价格，而真正开始热销是在“京十五条”落地之后。“一个周末就卖了48套，现在很多人都在看房。”这位销售人员表示，现在商住两用楼付仅需50%，比二套房的付还要低，而且不受户籍限制，来买房的人群中外地人占比较大。
“商住类项目的肆意涨价，源于调控政策对此类项目的空白。”业内人士表示。
中原地产相关人士表示，尽管在第三轮调控中对于商住类项目没有做出限制，但是在“京十五条”中已明确提出“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”，商住类项目或将成为重点监控对象。
“土地增值税的清算和稽查，实际上等于对那些疯狂涨价的楼市‘带头大哥’宣判死刑。如果土地增值税征收能够得到贯彻执行，可以说绝大部分天价楼盘的利润都将被征税。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋称，“这意味着楼市暴利时代的终结，不过逆市提价的开发商没有意识到这一点。”
