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全球最大私募股权投资公司黑石集团近期出售上海的一栋商业楼宇，引起各界关注。 不久，新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前。 自2010年9月29日出台以来，“限...
东莞证券研究员黄凡认为住建部提出的新增限购城市“五项建议标准”中，除了第二项能明确界定外，其余各项都没有明确的量度标准，这就给各地方更多的回旋余地。同时，住建部提出的也只是“建议”而非“规定”，这也显示出政府对新一轮地产调控的决心没有以往来得坚定。
也许，这就给了地方政府和中央博弈的空间和机会。
“行业调控和流动性紧张是目前楼市销售不利的两方面原因，而流动性紧张是更全局性的因素。”南京一家地产公司负责人昨日告诉记者，房价下降趋势正在加强，在达到价格底线之前，成交量会受到不利影响。“但是，这个价格底线应是市场参与各方博弈的结果，包括中央和地方政府。”
从政策面角度来看，房地产调控政策的主基调仍然是趋紧的。
从地方政府的层面看，赵强认为与中央的博弈还在继续。“未来可能仍然会有一些二三线城市陆续出台限购令。这将对市场形成不定期的冲击。“在"稳定物价"仍然是国家宏观调控的要任务的背景下，地方政府政策放松的诉求还不足以成气候。除非外围经济环境发生急剧恶化，否则短期内房地产调控政策"维持紧缩"的主基调很难松动。”
但是，黄凡认为限购或许已经走到尽头，“限购调控的边际效用实际上正逐步下降。”
在黄凡看来，一方面，小城市地方财政对房地产的依赖程度要比一二线城市大得多，而其房地产市场在全国的影响力则相对有限。同时由于三四线城市，在规模、环境、医疗、教育等方面都没有一二线城市有优势，其房价的上涨潜力以及需求量也较大城市为低，因此当地炒房氛围并没有重点城市炽热。
前期政策叠加对地产销售带来的实际影响，9、10月应该是好的观察窗口，“国庆黄金周”已过，地产销售持续低迷现状成为事实。
“金九银十不再，房价拐点将现。”因此，赵强认为，房价出现调整将是大概率事件，“楼市的趋势仍然是向下的。”
