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近期，楼盘的优惠促销越来越多，记者在采访中发现，一些楼盘都推出了99%~95%不等的折扣，还有楼盘推出总价直减几万元，送礼包、送旅游等活动。各种折扣方式让购房者看得眼花缭乱，对此业内人士提醒，要想在这...
近期，楼盘的优惠促销越来越多，记者在采访中发现，一些楼盘都推出了99%~95%不等的折扣，还有楼盘推出总价直减几万元，送礼包、送旅游等活动。各种折扣方式让购房者看得眼花缭乱，对此业内人士提醒，要想在这波折扣潮中真正“淘”到金，购房者需要从各个方面仔细观察、深入比较，省钱才是硬道理。
现在常见的楼盘优惠莫过于直接让利，如每平方米降价200元，总房款打9.8折，总房款省5万元等。对于楼市中的种种打折优惠促销形式，多位业内人士建议，无论哪种让利形式，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价，这有助于购房者了解自己购买房子的真正价格。此外，更重要的是要了解区域均价、个盘情况以及至少半年来该盘的售价等。
怎么识别那些真降价的楼盘？业内人士介绍，购房者好了解楼盘半年或更长时间以前的售价，这样才具备可比性。有的楼盘为了达到促销目的，会先提价再让利，如果购房者只对比近一两个月的价格就难以察觉。
如果楼盘是新入市，购房者可以了解该楼盘的地价及容积率，以此推算出楼盘的楼面地价，再测算楼盘的成本价格。因为楼盘的地价都不一样，成本也不相同，这比简单衡量周边楼盘的价格更。
另外，购房者在买房之前先了解该楼盘所处的区域楼市情况，如该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位，房价是否升幅有限。其次，关注与目标楼盘紧密相邻的楼盘情况。一般情况下，假如同一区域有较多相互竞争的楼盘，则降价的可能性更大，折扣幅度也会较大。在这种情形下，购房者可以将几个目标楼盘进行深入比较。
怎样确定楼盘打折的空间有多大？有业内人士分析，一般大规模的新楼盘的期价格都会较低，较容易降价的是一些中小型的房产商，因为现金流对这些企业来说十分重要。
此外，购房者还可以考察楼盘的拿地时间、拿地价格，越早拿地的楼盘其利润空间越大，降价的可能性也越大。
