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楼市调控政策实施以来，一线城市房价终于开始出现下跌。然而，近日，上海多处楼盘大幅下调房价，竟引发已购房老业主的极度不满，砸了售楼部，并要求开发商赔偿。公众不是一直认为，房价太高，期望通过调控政...
楼市调控政策实施以来，一线城市房价终于开始出现下跌。然而，近日，上海多处楼盘大幅下调房价，竟引发已购房老业主的极度不满，砸了售楼部，并要求开发商赔偿。公众不是一直认为，房价太高，期望通过调控政策使房价回归理性？但降价所带来的反应也使得降价风波陷入了尴尬境地。到底谁该为降价埋单？
昆明房价虽然暂时还扛得住，但似乎降价已成全国楼市大势所趋。届时，昆明购房者会怎么办？昆明开发商会不会挨砸？
事发缘由
楼盘降价引发老业主矛盾
近日，上海多处楼盘大幅下调房价，其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%~40%；而中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右……如此超预期的快速降价引发了已购房的老业主极度不满，10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处集聚众多老业主，砸损楼盘售楼处招牌；10月23日，中海御景熙岸售楼处，众多老业主也纷纷聚集表示抗议，售楼处内部一片狼藉；而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷……
观点交锋
这是房产商的“价格欺诈”
对于开发商大幅降价，老业主都纷纷表示不满，他们称，同一套房子，此前他们购房的总价在200万元左右，而近期售楼处群发的促销广告短信显示，类似房源的总价已变成了132万元起，与前期房源的差价达60万~70万元。“这相当于购房付，这样莫名其妙地蒸发掉，我们的损失算谁的？”一位年轻业主情绪激动地说。部分业主还声称开发商的降价行为系“价格欺诈”，“平白无故受了损失，不找开发商找谁？”
房子升值了你会补差价吗
风之铃地产咨询公司房地产研究中心经理杨皎认为，在楼市调控政策的影响下，楼盘面临成交量大幅下降，资金回笼难等状况，降价也是开发商的无奈之举。但已购房者因心理因素，能接受低价买高价卖赚取中间差价获利，可反之就不能承担风险。试想下，如果是低价买了，后期升值，开发商不可能让已购房者补差价。同时，她也认为，该事件也说明楼市确实存在问题，降价幅度较大，从侧面反映了一线城市楼市泡沫较大。
专家建议
购房者
应理性看待房价
很多人把买房当做一种投资，因为房价一直处于上涨，也让投资者认为投资房子很好赚，且房价只涨不跌。但事实上，房子本身只是一种商品，它主要的功能是满足人们的居住需求。因此，它和其他任何商品一样，应遵循市场规律，不可能永远只涨不跌。
律师说法
●已购房者要求降价补偿并没有法律依据，开发商也没有法定义务对购房者资产缩水进行补偿。
云南真宇律师事务所冀蓓红律师认为，从《商品房买卖合同》的签订过程来看，购房者与开发商协商一致达成买卖合同，完全是意思自治、平等协商的市场行为。商品房价格的涨跌受到市场价格规律的调节，购房者在购买时，应当考虑房子价格出现下跌的风险。因此，对于已经依法成立并生效的合同，只有一方当事人违约时，对方才可以要求其承担违约责任，而开发商在履行合同时无违约行为，购房者要求降价补偿无法律依据。
●开发商作为市场主体，完全具有自主经营权。楼盘调价，应当说是开发商自主决策的行为。
购房者能以显失公平为由要求撤销或变更《商品房买卖合同》吗？冀蓓红律师认为，根据《合同法》第五十四条的规定：在订立合同时显失公平的，当事人一方可以请求变更或者撤销。因此，判断房价是否公平的时间点应当是房屋买卖双方签订合同的当时，而不能因为签订合同后开发商调价而认定“显失公平”。由此，冀蓓红律师表示，综上，已购房者要求开发商因降价而补偿是没有法律依据的。
